Slik får du lavere boliglånsrente

Små forskjeller på lånerenta gjør store utslag på boliglånet. Det trenger du ikke akseptere.

– Det er ikke sånn at hvis du bare er snill og en god kunde, så kommer banken og gir deg bedre rente. Du må spørre selv, sier siviløkonom Siw Slevigen.

Slik går du frem

• Sammenlign rentetilbudene fra forskjellige banker
• Finansportalen gir deg en lang liste med alle bankene som tilbyr lån, og deres vilkår.
• Renteradar sammenlikner tilbud for deg. Den er basert på data fra Finansportalen, men det er ikke alle banker som er med. Du logger inn med BankID.
• Deretter ringer du banken og sier: «Jeg ser at jeg kan få et bedre tilbud et annet sted, kan dere gi meg like god rente?»
• Dersom banken ikke vil matche renten, kan du vurdere å bytte bank. Du kan både be banken om å matche tilbudet og starte bankbytte på Finansportalen.

For du blir ikke belønnet for å bli hos banken.

– Det er kanskje noen forhold du vil ha hele livet, men det er ikke forholdet til banken. Ny kunder får kjempegode tilbud, og det skal du som har hatt lån en stund også. Banken kan godt holde seg i den nyforelska fasen lenge. Den må kurtisere deg over tid, legger Slevigen til.

• Nullrente for dummies – dette betyr det for din økonomi

Ny vurdering

Når du kjøper din første bolig er du gjerne ung, tjener lite og klarer bare så vidt å skrape sammen nok til egenkapitalkravet på 15 prosent.

Få år senere har du kanskje gått opp i lønn, boligprisene har økt i de største byene og lånet ditt har minska. Dette endrer dine vilkår og kan gi lavere rente.

– Da du tok opp lån var kanskje belåningsgraden på over 80 prosent. Får du belåningsgraden ned i under 60 prosent vil mye endre seg, skisserer Slevigen.

Belåningsgraden er hvor stor del av boligens verdi som var dekket med lån hos banken, og ikke betalt med dine penger.

Forbrukerrådet oppfordrer deg også til å ta en ny verdivurdering.

– Bor du i pressområder har boligen din trolig økt i verdi. Da synker belåningsgraden og bankenes sikkerhet styrkes, forklarer Jorge B. Jensen, fagdirektør finans.

Banken vil være imøtekommende med kunden i slike tilfeller.

– Vi har et system i Norge hvor bankene individuelt fastsetter prisen. Hvis du ikke tar kontakt når økonomien din har endret seg, blir du sittende fast i den vurderinga som skjedde for fem år siden. De som sitter på gjerdet, er også de som blør. Du må være aktiv i markedet og ta kontakt selv, legger han til.

• Syv ting du bør tenke over i privatøkonomien

Tusenlapper i året

Med autotrekk på boliglånet og rekordlav rente kan det virke tidkrevende og lite hensiktsmessig å kontakte banken.

Gulroten er en god slump penger – over 1000 kroner i måneden.

Slevigen har satt opp et eksempel for å vise hva du kan tjene på å få lavere rente.

• Du har et lån på 3 millioner kroner på en bolig til 5 millioner kroner
• En bank tilbyr rente på 1,49 prosent
• Du betaler da 14.449 kroner i renter og avdrag hver måned
• Samme lån kan også ha en rente på 2,36 prosent
• Da er månedskostnadene 15.659 kroner
• Forskjellen er 1210 kroner i måneden, eller 14.520 kroner i året.

– Det tar få minutter å ringe banken eller sende en e-post. Hvis du gjør det, kan du ha spart opp en krisebuffer på over 10.000 kroner på et år. Det synes jeg minuttene er verdt, sier siviløkonomen.

For ordens skyld:

– Du har ikke krav på lavere rente, men myndighetene har gjort det lettere for bankene å gi bedre vilkår – selv under korona, avslutter Jorge B. Jensen.

• Blakk? Her er løsningen