– Fem av meglerkontorene hadde så store avvik mellom takst og prisantydning at vi mener å se en tendens til systematisk bruk av lokkepriser i markedsføringen, sier Jo Gjedrem, fagdirektør i Forbrukerombudet til NRK.no.
Se noen av eksemplene i tabellene nedenfor.
Ulovlig med lokkepris
Forbrukerombudet mener slik prising er forbudt.
– En urealistisk lav prisantydning er villedende og brudd på markedsføringsloven, understreker Gjedrem.
Samtlige meglerkontorer som har én eller flere boliger blant de 600 Forbrukerombudet har kontrollert, har nå fått et brev med spørsmål om salgssum og kommentarer.
– Vi vil lytte til deres forklaring og deretter konkludere med om de har brukt lokkepriser eller ikke, forklarer han.
Diskusjonen om enkeltboligene prøver de å distansere seg fra.
– Det dukker alltid opp forklaringer på noen av objektene. Vi er interessert i helheten og vil undersøke om prisantydningene systematisk settes for lavt av meglere som skal kjenne sitt prisområde godt, mener han.
Avviser metoden
Advokatene Sem og Johnsen Eiendomsmegling forteller at lokkepriser er et helt ukjent fenomen for dem.
– Vi har mottatt brevet fra Forbrukerombudet og skal svare på det innen fristen, men vi opererer ikke med lokkepris, sier Camilla Sem, advokat og megler ved Advokatene Sem og Johnsen Eiendomsmegling til NRK.no.
Hun forklarer at det er vanskelig å gi en eksakt verdivurdering på kostbare eiendommer, da det er et helt spesielt segment.
– Det selger er villig til å selge for er avgjørende for prisen. Vi går aldri under en slik prisforventning, opplyser hun.
Den boligen med størst differanse i Forbrukerombudets sjekk ligger på Briskeby. Her er differansen på hele 2.250.000 kroner.
– I det tilfellet var taksten for høy. Så greit er det, sier hun.
Boligen har tidligere vært lagt ut av et annet meglerbyrå.
– Vi la den ut til 15.250.000, det selger i verste fall kunne selge boligen for. Vi fikk bud på 15 millioner som selger aksepterte. Da er det ikke lokkepris, understreker hun.
Skylder på takstmennene
Sem forklarer videre at markedet lenge har vært veldig oppadgående, og at når det da begynner å slakke er det ikke alltid takstmennene henger med.
– Da er det vi som meglere som er de beste til å justere prisene, legger hun til.
– Det er også vårt inntrykk at takstmennene ikke henger med i markedet, sier Gjedrem fra Forbrukerombudet.
Han legger til at det stort sett går den andre veien.
– Det kan godt være enkelttilfeller blant disse boligene som rettferdiggjør en lav prisantydning, men vi har sett på det generelle bildet, og da ser vi en tendens til systematisk lokkepris, påpeker han.
Takstbransjens har inntrykk at eiendomsmeglernes organisasjoner tar sakene om lokkepris på alvor, og at de arbeider for å gjøre noe med det.
– Generelt kan sies at takstmenn setter markedsverdien til den pris en vurderer at eiendommen kan omsettes for i markedet på takseringstidspunktet. Takseringsbransjen er opptatt av uavhengig taksering og følger derfor denne debatten nøye, skriver Are Andenæs Huser, administrerende direktør i Norges Takseringsforbund i en e-post til NRK.no.
– Følger normen
Aktiv Eiendomsmegling forteller at det er nullaksept for bruk av lokkepriser i deres kjede.
– Vi følger bransjenormen som kjede, og støtter også opp om bransjens arbeid på området gjennom Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF), sier Finn Magnus Rogne-Hansen, administrerende direktør i Aktiv Eiendom til NRK.no.
Bransjenormen sier at prisantydningen ikke bevisst må settes lavere enn det selger på markedsføringstidspunktet er villig til å akseptere.
– Den må heller ikke settes lavere enn meglers objektive vurdering, påpeker Rogne-Hansen.
Han har mottatt kopi av brevet fra Forbrukerombudet, og venter nå på en redegjørelse av boligene.
– Vi har fått svarfrist 16. mai, og vil svare Forbrukerombudet innen fristen. Utover det kan jeg ikke gå inn på hver enkelt bolig akkurat nå, legger han til.
Privatmegleren Park avviser også bruk av lokkepriser.
– Vi har gått igjennom alle sakene Forbrukerrådet har stilt spørsmålstegn ved og finner ingen sammenheng mellom påstandene og bruk av lokkepris, skriver Christian Falkenberg, daglig leder ved Privatmegleren Park i en e-post til NRK.no.
