Bruk gjerne en norsk eiendomsmegler som innfallsvinkel. Enten en du kontakter i Norge eller en som jobber i det aktuelle landet. Disse forventes å kunne land/folk/kultur og/eller kunne henvise videre/samarbeide med noen som kan det.
Notaren
Frankrike, Spania og Italia er ganske like rent lovmessig – og ganske likt Norge: basert på det som ligger i Code Civil. Det vil si at det er et paralellt system med notarer i alle land.
Sørg for at du har satt deg inn i de lokale lovene.
I Hellas og Tyrkia kan det være mer ugreit. Sjekk, gjerne flere ganger, kontakter og medhjelpere. Søk etter anbefalinger og referanser; gjerne i ambassader og konsulater og hos norske statsautoriserte eiendomsmeglere.
Notaren gjør som han får beskjed om og er ikke nødvendigvis innovativ. Ha derfor alle spørsmål og ønsker så klare som mulig før papirer utformes og underskrives. Kontrakter er gjerne på 30 sider.
Unngå å bruke selgers forslag til notar, da dette ofte er selgers mann.
Vær spesielt klar på det med arv. Si hva du ønsker, og be notaren sjekke om det er mulig å få det inn i kontrakten. Hvis det ikke er mulig etter landets lover, bør du sjekke hva som er alternativene.
Be notaren klargjøre det du ikke forstår.
Husk at det åpenbart finnes mange ugreie notarer blant annet i Sør-Frankrike. Sjekk derfor bakgrunnen på den du velger.
Visningen
Synes du visningen kanskje gikk litt vel fort og greit unna, bør du si fra. Dersom du er en er aktiv og seriøs kjøper må – og vil - megler strekke seg litt lenger.
En siste runde kan kanskje få de siste brikkene til å falle på plass.
Sjener deg heller ikke for å ta kontakt med flere meglere. Selv om flere meglere byr på de samme objektene, kan du likevel finne en helt ny ”perle” hos en annen megler enn den du valgte først.
Sjekkliste for kontrakt
Før du undertegner kontrakten bør du gå igjennom følgende sjekkliste og forsikre deg om at du i alle fall har tenkt på spørsmålet:
1. Har du brukt norsktalende megler/notar til å hjelpe deg med kjøpet og til å gå igjennom hvert enkelt punkt i kontrakten?
2. Har du framlagt alle ønsker og spørsmål til notaren – og fått svar?
Husk at notaren ikke er tankeleser og i hovedsak har til oppdrag å gi deg svar på alle dine forespørsler og ønsker. (Hvis du spør.)
3. Har du fått bekreftet at notaren har alle sine papirer og forsikringer i orden?
4. Har du sjekket alt knyttet til selger og eierforhold for boligen? For eksempel at selger er den faktiske eier, - slik det skal være?
5. Har du gjort deg kjent med alle lokale vedtekter/husordensregler?
6. Har du fått bekreftet – i kontrakten – at alle forhold knyttet til lokale og nasjonale heftelser og gjeld er slettet/fraværende/under kontroll og fått skrevet inn hvem som eventuelt skal dekke utestående?
(eiendomsskatt/formuesskatt/vei/vann/kloakk/strøm/gass/fellesutgifter) - og bedt om å få framlagt alle kvitteringer?
7. Har du gjort deg kjent med alle avgifter/gebyrer knyttet til kontrakter og låneopptak – og fått dette med i kalkylen din?
8. . Sjekk om du må ut med noen form for uventet depositum for å reservere en eiendom du har tenkt å kjøpe.
9. Har du sjekket alle bygge- og reguleringsplaner tilknyttet boligen og nærområdet – slik at du unngår overraskelser i form av ny motorvei, nytt storhotell eller nytt byggefelt som dreper den idyllen du tror du er i ferd med å kjøpe?
10. Har du sjekket alle tekniske installasjoner i boligen og forsikret deg om at de virker? (gass/elektrisitet/vann/kraner/avløp/isolasjon/brytere/isolasjon etc.)
11. Har du sjekket at låneopptaket er det mest fornuftige og gjort i riktig valuta og land (Euro eller norske kroner)?
12. Har du sjekket (gjennom megler/bank/kredittilsynet/skatteteaten) alle forhold knyttet til skatt- og formuesspørsmål i Norge – og forsikret deg om at det ikke kommer noen overraskelser, eller at du betaler mer skatt enn det som er påkrevet?
13. Har du tenkt langsiktig og tatt opp med familien alle spørsmål knyttet til arv/avhending?
14. Har du gjort deg kjent med landets spesifikke arveregler? De er helt sikkert forskjellig fra hva du tror og hva som er gjeldende i Norge.
15. Har du skaffet deg oversikt over mulige modeller og muligheter for utleie/framleie av boligen – og funnet fram til kompetent og pålitelig hjelp til dette?
16. Det kan være smart å ha konto i en lokal bank. Dette kan lette prosesser knyttet til drift/vedlikehold/utleie.
17. Har du sjekket alle skattespørsmål knyttet til inntekter fra utleie?
18. Gjør deg kjent med de punkter i prosessen for både salg og låneopptak der det er for sent å snu.
19. Benytt den undersøkelsestiden og angretiden knyttet til låneopptak/utbetaling du har til rådighet fullt ut.
20. Sjekk alle regler knyttet til oppholdstid i/utenfor Norge og i landet med den nye boligen. Skattespørsmål og oppholdstillatelser er knyttet til antall dager du oppholder deg her eller der.
21. Vær tålmodig! Mange av prosessene kan ta uventet lang tid.