Spørsmål
Jeg har nylig flyttet ut av en studenthybel i Bergen. Da jeg flyttet inn i januar i fjor oppdaget jeg at det var fuktskader og muggsopp på badet. Jeg meldte fra om dette og det som ble gjort var å male i taket. Dette virket ikke på meg som tilstrekkelig, blant annet på grunn av standarden ellers på badet og at jeg så sopp flere steder, pluss at det luktet dårlig. Ventilasjonen er også veldig dårlig.
Jeg ba om å få en muggsopptest, noe de sa de gjorde, uten at jeg noen gang fikk høre resultatene. Jeg gikk med jevne mellomrom og hørte med de ansvarlige og ble hver gang lovet å få svar innen en uke. Ingenting skjedde.
Da prøvde jeg å kontakte firmaet de brukte selv, men kunne ikke finne det noen steder. Jeg fant de heller ikke i Brønnøysund-registeret. Ingen andre firma i Bergen omegn hadde hatt noen oppdrag for huseieren.
For noen kan muggsopp på badet bidra til dårligere helsetilstand.
Jeg var bekymret for helsen min, spesielt siden jeg lider av astma og allergi og reagerer på muggsopp. Kort tid etter at jeg flyttet inn ble jeg innlagt på sykehus med alvorlig astma og jeg hadde generelt dårlig helsetilstand hele tiden jeg bodde der. Jeg turte etter hvert ikke å bo der lenger, pluss at jeg var lei av å bli avfeid. Nå er jeg opptatt av helsa til de andre som bor i bygget.
Siden det er et felles ventilasjonssystem vil det være muggsopp og sporer i alle bad i bygget og jeg har også sett bad mye verre enn mitt. Dessuten ligger badet rett inntil kombinert soverom og oppholdsrom i hyblene slik at muggsporer vil være i høy konsentrasjon der.
Hvilke plikter har utleier i slike situasjoner og hvilke rettigheter har leieboerne? Hva kan gjøres?
Nina svarer
Den enkelte leietaker betaler utleier for en ytelse og dersom ytelsen er mangelfull skal dette gjenspeile seg i prisen og i de fleste tilfeller har leietaker krav på at utleier korrigerer feilene.
De fleste leieobjekter leies ut på såkalt «as is»-basis (som det er), men det betyr ikke at man er helt rettighetsløs.
Det kan her vises til Husleieloven § 2-5
«Selv om husrommet er leid «som det er» eller med liknende alminnelig forbehold, har det mangel dersom utleieren eller noen utleieren svarer for, har tilsidesatt sine plikter etter §§ 2-3 eller 2-4. Husrommet har også mangel dersom det er i vesentlig dårligere stand enn leieren hadde grunn til å regne med etter leiens størrelse og forholdene ellers.»
Spørsmålet blir altså om forholdene gjør at hyblene er «i vesentlig dårligere stand» enn leiertaker har grunn til å forvente. Dersom hyblene er i slik vesentlig dårligere stand, som ikke virker usannsynlig, kan leietakerne kreve prisavslag med hjemmel i Husleieloven § 2-11(2) ledd eller retting etter § 2-10.
Kontakt Helstilsynet
Det kan for øvrig tenkes at offentlig myndigheter vil kunne gripe inn dersom de får kjennskap til forholdene. Det anbefales å ringe Helsetilsynet og/eller Fylkeslegen for å spørre om de kan være rette instans. Alternativt vil du bli veiledet til rette instans.
Med vennlig
Nina Dybedahl
Jurist og rettshjelper