Mange nordmenn har hytte.
Er det et problem på hytta er det mange som ordner det opp selv. Det er ikke uvanlig å snekre litt selv der det er behov.
Men det kan bli et problem hvis du har planer om å selge den gamle hytta di snart.
Norsk Hyttelag er bekymra for at en ny lovendring vil føre til mange rettssaker når folk skal selge hytter fremover.
Kan føre til rettssaker
Det finnes nesten en halv million hytter i Norge. Omlag halvparten av dem er mer enn tjue år gamle. Noen er enda eldre i følge SSB.
Har du en slik gammel hytte som har vært i familien en god stund kan det bli vanskelig for deg å få solgt den.
Nå kan du nemlig ikke lenger selge hytta «som den er».
Nå må du kunne vise til dokumentasjon om hvem som har utført arbeid og hvordan det har blitt utført. Det er på grunn av en lovendring i Avhendingsloven som trådte i kraft 1. januar i år.
Audun Bringsvor, generalsekretær i Norsk Hyttelag, forteller at den nye loven stiller mye strengere krav til dokumentasjon og at arbeidet er utført fagmessig.
– Det vil både skape problem for folk som har tatt snarveier og folk som har gjort ting ordentlig, men ikke tatt vare på dokumentasjon, sier han.
– Alle vil bli redde for å bli sittende igjen med svarteper her.
Audun Bringsvor, generalsekretær i Norsk Hyttelag, mener folk bør begynne å samle dokumenter til hytta med det samme om de har planer om å selge i fremtida.
Foto: Leif Magne FlemmenBringsvor frykter at det vil bli flere rettssaker knyttet til hyttesalg fremover.
– På et tidspunkt må noen bestemme hvem som egentlig har ansvaret, og da havner du gjerne i en rettssak.
– Vil være bra for boligmarkedet
Bjørnar Johansen, faglig leder i DNB Eiendom i Bodø, sier at klausulen «selges som den er» frem til nå har blitt brukt mer enn den egentlig skulle. Nå blir denne muligheten tatt bort.
– Hele poenget er å ta ned konfliktnivået mellom kjøper og selger. Jeg tror det kan være en bra endring for boligmarkedet.
Han sier at den viktigste endringa er endringa i takstrapportene, som må være mer omfattende. Både selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt blir mer omfattende.
Er du bekymra for hyttesalg i fremtiden?
Men noen dokumenter kan det være vanskelig - om ikke umulig, å hente frem.
Hva om tilbygget ble bygget av en onkel som har gått bort for lengst? Eller at bestefar fikk hjelp til det elektriske av en nabo en gang på 60-tallet?
De mener Johansen at du ikke skal bekymre deg for.
– De dokumentene som ikke finnes kan man ikke legge frem. Det er lov å selge hus som er i elendig forfatning eller ikke godt nok dokumentert. Men det må komme tydelig frem, sammen med informasjon til kjøper om konsekvensene det kan få.
15801 hytter ble solgt i Norge i 2020. Det var et historisk hytteår.
Foto: Arvid Høidahl / UnsplashNå er det satt et tak på hvor dyrt det skal bli for kjøper å fikse feil eller mangler. En minimumsgrense for hvilke forhold han kan reklamere på.
Det taket er satt på 10.000. Det som er under det må kjøper ta. Det er denne beløpsgrensa Norsk Hyttelag tror vil føre til rettssaker.
– Jeg har forståelse for spenninga og usikkerheten som selgere kan føle på, men jeg tror ikke hyttesalg blir veldig annerledes for hverken kjøper eller selger i 2022 enn i 2021.
Justis- og beredskapsdepartementet: Vil følge med
Statssekretær Hans-Petter Aasen i Justis- og Beredskapsdepartementet peker på at lovendringen ble fastsatt i juni 2021. Det var under forrige regjering.
Han sier tiden fra regjeringsskiftet til loven trådte i kraft var svært kort.
Statssekretær Hans-Petter Aasen i Justis- og Beredskapsdepartementet sier regjeringen vil være beredt på å justere lovverket.
Foto: Anette Skafjeld– Arbeiderpartiet og Senterpartiet hadde et annet syn på lovendringene og mente at sentrale forhold burde vært utredet bedre da forslaget ble behandlet i Stortinget, sier Aasen.
Statssekretæren legger vekt på at regjeringen er opptatt av å sikre både kjøper og selger, og å finne en fornuftig balanse i ansvarsforholdet mellom disse.
– Regjeringen vil følge nøye med på konsekvensene av den nye loven, og er beredt til å justere lovverket dersom det skulle vise seg å være nødvendig.
Råd til deg som skal selge hytte
Mens regjeringa følger med på utviklinga vil noen måtte være prøvekaniner.
Derfor har Audun Bringsvor i Norsk Hyttelag noen råd til deg som sitter med en hytte du lurer på om du kanskje skal selge snart.
– Hvis du tror at du skal selge hytta på et eller annet tidspunkt, begynn nå å lete frem dokumentasjon. Sett igang med en gang. Det er ingen ting å vente på.
– Sørg for å få sendt den søknaden til kommunen hvis du mangler dokumentasjon på det tilbygget eller en ferdigattest. Det kommer til å bli viktig i fremtiden.
Har du tips?
Har du tips til andre saker eg burde så nærmare på? Tidlegare har eg skrive saker om mellom anna Dayo som blei kasta ut om han ikkje fekk rett jobb, mysteriet om den forsvunnede sjøkabelen og ni år gamle Yosef som har budd heile livet på asylmottak.
