Jeg har en enebolig type BlockWatne Lykkebo, støpt på mark uten kjeller oppsatt i 1995. Kjøpte boligen i 2003. Den har setninger som jeg ikke var kjent med da jeg kjøpte huset, det har satt seg fem centimeter i det ene hjørnet.
Har nå lagt merke til at det er hulromslyder, samt at jeg kjenner vibrasjoner når jeg sitter i andre etasje og noen går på den støpte sålen. Skal det være slik? Hvordan får man eventuelt sjekket om det er setninger av grunnen under huset?
Har også store problemer med at det trekker inn i huset, spesielt i hjørner og etasjeskiller. Hvordan er beste måte å få tettet disse luftlekkasjene på? Har målt innetemperatur på minus to, har hatt snekkere på plass med byggeskum, men det hjelper ikke.
Ole
SVAR:
Det høres dessverre ut som om du har kjøpt et hus med store mangler. Hvorvidt det her er grunnlag for å kreve erstatning fra selger e.a. vil blant annet være avhengig av hva som er oppgitt fra tidligere eier under kjøps-/salgsprosessen, samt om de påpekte manglene er hensyntatt i forhold til lavere pris.
Til de konkrete feilene: Nei, du skal ikke akseptere trekk fra hjørner og etasjeskiller (ref. innetemperatur på minus to grader). Ei heller er det OK at det ”vibrerer” i andre etasje ved normal belastning av gulv i etasjen under - og spesielt ikke så med en betongsåle.
M.h.t. konkrete utbedringsbehov, metoder og muligheter, så bør du ta kontakt med en byggmester (gjerne medlem av Norges Byggmesterforbund og som er underlagt denne organisasjonens kvalitetssikringkrav), alternativt en kvalifisert takstmann for en vurdering av de ulike skadene. Begge vil kunne kontrollere / måle setningsskader, luftlekkasjer, stabilitet etc.
En slik profesjonell vurdering er dessverre også helt nødvendig som dokumentasjon om du ønsker å prøve disse forholdene rettslig.
Hilsen
Bjørn-Erik Øye
Prognosesenteret
Nytt spørsmål om bolig? Send det her: