Dystre tall for nybolig­markedet : – Oslo blir en by for rike

Mange vil bo i Oslo, men prisene er stive.

Og kvadratmeterne kan bli enda mer kostbare i nær framtid.

I 2026 er det nemlig anslått at det kun blir 490 nye leiligheter i hovedstaden.

Det er langt ifra de 3000 nye hjemmene som trengs, hvert år.

– Det gjør tomter til knapphet, og vi vet hva som skjer med knapphetsgoder, prisene går opp. Da blir Oslo en by for rike, sier Bård Folke Fredriksen, direktør i NBBL.

Færre år for år

Tallene kommer fra selskapet Plot AI. Hver måned analyserer de nybyggmarkedet.

Det var Estate Nyheter som først omtalte tallene.

Tallene er for ferdigstilte leiligheter, altså hjem står klare for innflytting. I 2024 er det ventet 1861 av dem, men så stuper det.

Helt ned til 490 leiligheter i 2026.

Samtidig spår en rekke analyser at boligprisene i Oslo vil stige dramatisk de neste årene. Og her er det en rød tråd. For hvor mye de stiger henger sammen med hvor mange boliger som bygges.

Enkelt sagt: pris er et resultat av tilbud og etterspørsel.

Men å fikse tilbudsbiten er mer komplisert enn man tror. I Oslo er det nemlig begrenset med plass og mange regler som må følges.

Sitter fast i papirkø

Søknader må sendes inn, tomter må reguleres, spader må i jorden. Det tar tid og det er mange ledd i prosessen.

Men flere peker på særlig én kjepp som stopper bolighjulene.

– Saksbehandlingen tar for lang tid. Altså prosessen med å gjøre en tomt byggeklar, sier Bård Folke Fredriksen i NBBL.

NRK møter han utenfor et bygg som står tomt i Oslo. Eierne har villet bygge boliger her i flere år, men søknadsprosessen drøyer. Imens faller tomten sammen.

– Dette er bare ett av flere eksempler på lang saksbehandlingstid. Skal man få prisene ned så må tomtene gjøres byggeklare mye raskere enn i dag, sier han.

Samtidig viser tidligere utregninger viser at Oslo trenger minst 3000 nye boliger hvert år for å holde tritt med befolkningsveksten. Det målet nås neppe i år. Og trolig ikke de neste heller, om spådommen stemmer.

Byrådet med store ambisjoner

Det er byrådet i Oslo som gir tillatelse til nye prosjekter og regulerer tomtene. Ambisjonene er høye.

– Vi har ambisjoner om å regulere 3000 boliger i året, og det jobber vi knallhardt for å få til, både i år og i årene fremover, sier byråd for byutvikling James Stove Lorentzen (H).

Byråden sier de ikke kan bygge boligene, men vil bidra til å få ned behandlingstiden for nye tomter.

– Når det er sagt er Oslos boligmarked fullstendig avhengig av at utbyggere sender inn nye planer og holder takten oppe i ferdigstillingen av nye prosjekter, sier Lorentzen.