En fersk rapport spår harde kår for de som ønsker seg inn på boligmarkedet.
Spesielt for de som kunne tenke seg et hjem i hovedstaden.
Der kan et vanlig hjem koste tolv ganger gjennomsnittslønna om tre år.
De lite lystige spådommene kommer fra Samfunnsøkonomisk Analyse sin seneste konjunkturrapport.
Det var Estate Nyheter som først omtalte rapporten.
Anne Marie Lilleengen
– Det er en enorm prisstigning. Men det er kanskje ikke så uventet siden det bygges så få boliger, samtidig som så mange vil bo sentralt i Oslo og da stiger jo boligprisene.
Marcus Vindal
– Det er helt sykt. Da blir det jo nesten umulig for oss å få oss bolig etter hvert. Det er allerede vanskelig å komme seg på boligmarkedet, så at prisene går opp enda mer er dumt. Jeg er ikke på boligmarkedet, men vil jo inn dit en gang i fremtiden.
Amalie Alsing og Emma Engen Aaen
Emma: – Jeg får jo mer utbytte av det, altså mer penger. Så når jeg selger så tjener jeg på det. Det har allerede økt 0,9 % i mars. Jeg følger godt med.
Amalie: – For min del er det jo ikke så bra, da, for jeg har ikke bolig. Det er jo kjipt, men det er ikke så mye man kan gjøre med det, det er bare å jobbe mer. Jeg må spare, og få mest mulig egenkapital.
Knut Hermstad
– Det er problematisk særlig med hensyn til unge mennesker som skal inn på boligmarkedet og som i økende grad blir ekskludert fra å få sin egen bolig og ikke får anstendige vilkår.
Jeg og mine barn er på boligmarkdet, men jeg har mange barnebarn som er i en situasjon hvor dette kommer til å bli et stort problem.
Jasmin Lindstrøm
– Det er veldig kjipt, senk prisene! Hvis det blir så dyrt i Oslo, må jeg spare til jeg er 30 år gammel. Jeg kommer nok ikke til å flytte ut av Oslo, selv om det blir dyrt. Jeg har hele barndommen min i Oslo, det er her jeg er oppvokst.
Bolig blir 30 prosent dyrere på tre år
Kort oppsummert er prognosen fra Samfunnsøkonomisk Analyse høyere boligpriser, både på landsbasis og i byene.
For hele landet venter de at boligprisene vil stige med drøyt 3 prosent i år, deretter 7 prosent hvert år frem mot 2027.
I de større byene tror de prisene stiger mer:
- For Bergen, Trondheim, Kristiansand og Tromsø spås det prisstigning på 25–26 prosent fra i dag til 2027.
- Men Oslo troner på toppen. Der er det ventet at boligene blir 8–10 prosent dyrere hvert år fra 2025 til 2027.
Det betyr at Oslo-boligene i gjennomsnitt vil være 33 prosent dyrere om tre år.
For å gjøre det litt enklere, la oss bruke et eksempel.
Må punge ut med over 8 millioner
For eksempel prisen for en gjennomsnittsbolig. Hvor mye vil den koste om spådommen stemmer?
På landsbasis koster et hjem, enten det er et hus eller leilighet, i gjennomsnitt 4,58 millioner kroner i år, ifølge Eiendom Norge.
I 2027 vil den samme boligen koste 5,77 millioner.
BUDRUNDE: I en budrunde om tre år kan man måtte by mange flere kroner enn i dag.
Foto: Beate Oma Dahle / NTBMen vil man bosette seg i Oslo i år koster det i gjennomsnitt 6,44 millioner kroner.
Regner man med prisstigning på over 30 prosent får man et skummelt svar.
Nemlig at et hjem i gjennomsnitt vil koste osloboere 8,56 millioner kroner.
Estate Nyheter skriver at det tilsvarer om lag tolv ganger en gjennomsnittlig inntekt i dag.
Derfor blir det dyrt
Men hvorfor blir det så dyrt? Man skulle tro høyere renter på boliglån og stigende levekostnader ville gitt snillere priser.
Den dystre spådommen kommer av flere ting.
I år har boligprisene økt, samtidig har vi et lønnsoppgjør som gir en høy nominell lønnsvekst. På et tidspunkt vil også rentene synke.
Vi blir i tillegg flere folk, med mange som flytter fra distriktene til byene og mange flyktninger fra blant annet Ukraina. Om man så kaster inn at det bygges mindre har man en god oppskrift for stigende boligpriser i årene fremover.
FÅ: Allerede bygges det få nye boliger i Oslo. Samtidig har salget av nye boliger falt siden 2022, som vil vise seg i form av ferdigstilling av få nye boliger de nærmeste årene.
Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB scanpixOg stedet det virkelig bygges lite og mange vil bo?
Jo, det er Oslo.
Der har det blitt bygget svært få nye boliger over lang tid, samtidig som mange flytter dit.
Inn i miksen har man nyboligmarkedet, altså de som selger nybygde boliger. Det markedet har hatt en salgsnedgang siden 2022.
Noe som gjør det mindre attraktivt å starte nye prosjekter.
Sluttsummen blir færre boliger, flere folk og høyere priser.
Politikerne har mulighet til å gjøre noe med det
Andreas Benedictow er en av forskerne bak den nye rapporten. Han peker ut hovedpunktene som må til for å roe ned prisstigningen.
TO TING MÅ PÅ PLASS: Andreas Benedictow mener det er spesielt to ting politikerne kan gjøre for å rydde opp.
Foto: Bård Nafstad / NRK– Man må få fart på boligbyggingen, sier han kontant.
Han understreker at det er få boligreserver i Oslo, altså at det ikke er planlagt mange nye utbygginger, og at mange planer foreløpig ikke er godkjente.
– I tillegg må noe gjøres med prosessen mellom plan- og bygningsmyndighetene og utbyggerne slik at man får raskere saksbehandling, sier Benedictow.
– Så kommunepolitikerne må brette opp ermene?
– Ja, det er viktig at politikerne bretter opp ermene nå. De har mye ansvar.
