Opplevde leiemarerittet: – Fant mugg i stua, soverommet og kjøkkenet

Vilde Risa (19) og samboer Ida Jacobsen (21) opplevde det altfor mange unge møter når de skal ut på leiemarkedet for første gang.

En kjellerleilighet med mugg og elendig luft som de leide for 7500 kroner utenfor Stavanger for ett år siden.

Mugg over alt

Først så alt tilsynelatende bra ut. Men etter en måneds tid tittet det unge paret bak et stort klesskap.

Der fant de et tjukt lag med mugg.

De gikk da gjennom hele leiligheten.

– Vi fant mugg i stua, på soverommet, i kjøkkenet og på badet. Det var mugg bak dusjen og inni skapene på badet. Og ikke minst i vinduskarmene.

Muggen plaget også Risa fysisk, og hun kjente det på pusten.

– Jeg var konstant tett i nesa.

19-åringen sier at hun ga beskjed til utleier om muggen i leiligheten, og fikk til svar at den kunne de vaske vekk. Han mente det var kommet mugg fordi de ikke luftet nok.

– Vi stolte på utleieren

Samboerne betalte 7500 kroner i måneden for kjellerleiligheten. Depositumet ble satt inn på utleiers private konto. Depositum skal etter loven settes på en egen konto.

– Vi er så unge, vi kan ingenting om det, og vi stolte på utleieren, sier Risa.

De var 18 og 20 år gamle da de flyttet inn i leiligheten. De flyttet fra leiligheten etter å ha bodd der i under ett år.

Hun mener det er vanskelig å bli tatt alvorlig på leiemarkedet når du er så ung.

– Særlig når du ikke har så mye erfaring. De fleste har ikke bodd fem forskjellige steder med masse referanser, sier Risa.

Utleieren sier til NRK at muggen oppsto fordi Jacobsen og Risa ikke luftet nok. Han har i ettertid opprettet depositumskonto for nye leietakere.

Les hele svaret fra utleieren nederst i saken.

Pass på dette

I høst skal mange nye, blant annet studenter, inn på leiemarkedet. NRK har snakket med tre personer som kan mye om hva du må passe på, og hva du har krav på når du skal leie bolig.

1. Visning

Du bør ikke leie en bolig uten å ha sett den først. Gå på visning.

– Hvis du leier boligen usett, kan du få en kjedelig overraskelse når du flytter inn. Det sier juridisk seniorrådgiver i Forbrukerrådet, Thomas Iversen.

Har du ikke mulighet til å gå på visning, få noen andre til å se boligen for deg.

Iversen anbefaler også Forbrukerrådets sjekkliste før du leier.

Det er viktig å se etter eventuelle feil, mangler og skader på visningen. Sjekk for eksempel at hvitevarer fungerer som de skal, og at det ikke er fuktskader i leiligheten.

2. Kontrakten

– Det er viktig å lese kontrakten nøye, sjekke oppsigelsestiden og undersøke hva du og utleier er ansvarlig for.

Det sier leder i Norsk studentorganisasjon (NSO), Maika Godal Dam.

Hun sier at det er lurt å få noen til å se over kontrakten sammen med deg.

– Du må sjekke hvordan du skal betale leie, innen når, og til hvem. Sjekk om strøm er inkludert i leien. Se hva du må ordne selv som internett, TV og varmt vann.

Dersom strøm ikke er inkludert i leien, er det viktig å spørre utleier om hvor høyt strømforbruket er.

Før du skriver under kontrakt er det også lurt å gå gjennom boligen med utleier og skrive en tilstandsrapport.

– Ta også bilder og dokumenter eventuelle skader slik at du ikke får skylden for noe du ikke har gjort, sier Godal Dam.

Det gjelder særlig når du tar over leiligheten.

3. Kollektiv

Yngve Gran Andersen i Leieboerforeningen anbefaler at de som skal bo i kollektiv hvor de har felles kontrakt med utleier, også inngår en skriftlig avtale seg imellom.

– Dersom for eksempel en i kollektivet ikke betaler husleie, kan utleier kreve at en av de andre betaler leien.

Avtalen bør derfor være tydelig på hvem som skal betale hva, til hvilken tid.

– Dere er hverandres «garantister». Det vil si at dersom en av dere ikke kan, eller nekter å betale leien sin, så er de andre ansvarlige for å betale leien til vedkommende, sier Andersen.

Avtalen gjør det lettere å få tilbake utlegg fra den som skylder penger.

Dette kan du kreve

1. Kontrakt

Om en leieavtale er inngått muntlig, kan du kreve en skriftlig kontrakt.

Godal Dam, anbefaler alle å bruke standardkontrakt. Du finner den på Forbrukerrådets nettsider.

Idet du signerer leiekontrakten, har du flere rettigheter ifølge husleieloven. Den skal både utleier og leietaker forholde seg til.

Det er viktig å se om utleier har skrevet noe i kontrakten som ikke er lov i forhold til husleieloven. Dersom det har skjedd, kan du kreve at den justeres slik at kontrakten blir lovlig.

2. Depositum

Andersen i Leieboerforeningen, sier at depositumet alltid skal settes inn på en depositumskonto.

– Pengene skal ikke inn på utleiers private konto, det er ulovlig, sier Andersen.

Ingen av partene har mulighet til å ta ut penger fra kontoen på egen hånd.

3. Boligen

Når du flytter inn, skal boligen være i slik stand som avtalt. Og du skal betale den summen dere ble enige om.

– Dersom noe ikke er som det skal, kan du kreve at utleier retter opp feilene, sier Iversen i Forbrukerrådet.

Opptager du feil og mangler i leiligheten når du flytter inn, må du klage innen 14 dager, ifølge husleieloven.

Her kan du få hjelp

Hvis du oppdager at hybelen for eksempel mangler rømningsvei etter at du har flyttet inn, må du gi skriftlig beskjed til utleier så raskt som mulig.

Dette gjelder også om du finner andre feil i boligen.

At det ikke er skikkelig rømningsvei i boligen, vil være et grunnlag for å heve leieavtalen, avslutter Andersen.

Hvis kontakten med utleier om feil og mangler ikke fører frem, kan du kontakte Husleietvistutvalget.

Utvalget er en statlig virksomhet som gir veiledning til utleiere og leietakere, ifølge deres hjemmesider. Ved en konflikt, er det i dette utvalget saken skal behandles.

Dersom du eller huseier vil avbryte leieforholdet, kan du lese hvilke rettigheter du har på Forbrukerrådets nettsider.

Dette sier utleieren som leide ut til Vilde og Ida:

Utleieren sier til NRK at han har leid ut kjellerleiligheten siden familien kjøpte huset for 20 år siden. På den tiden har de ikke hørt at tidligere leietakere har klaget på fukt eller mugg.

Han mener fukten oppsto fordi Jacobsen og Risa ikke åpnet vinduene og luftet. Det var også ventiler på flere steder i leiligheten som fungerte.

Utleieren mener det bare var å vaske vekk muggen, og det gjorde han etter at kvinnene hadde flyttet ut.

Han erkjenner imidlertid at det ikke var opprettet depositumskonto, men at depositumet ble overført på hans private konto.

– Det var noe vi ble enige om, sier han.

Utleieren påpeker at han har opprettet depositumskonto i ettertid.

Han sier også at han ikke fikk noe beskjed fra kvinnene om mugg før på slutten av leieforholdet.