Petter (22) varslet om mugg bak senga, ett år senere orket han ikke mer

Få dager før studiestart flyttet 22 år gamle Petter Brandsnes fra Bodø inn i en leilighet i Oslo.

– Det så ganske «shabby» ut, men brukbart.

Med en gang kunne han se at det var mangler i leiligheten. Blant annet løse stikkontakter og et utgått brannslukningsapparat.

– Utleieren sa han skulle komme å fikse det senere, sier Brandsnes.

Da han vasket seg inn på soverommet flyttet han senga vekk fra veggen. Der fant Brandsnes en stor muggflekk på veggen.

– Jeg tok kontakt med utleieren for å få han til å komme å fikse det.

Brandsnes ga beskjed til utleieren flere ganger og fikk bytte til et annet rom, men muggen ble aldri fjernet.

Ifølge leiekontrakten hadde han ni måneders bindingstid og tre måneder oppsigelse. Da kontrakten gikk ut, flyttet han til en annen leilighet i Oslo.

– Jeg synes det er helt på tryne. Det bør ikke være greit å leie ut leiligheter der folk ikke kan bo.

NRK har tidligere fortalt om Eira Wisthus som ble tilbydd leiekontrakt med strenge ordensregler:

• Trakk seg fra leiekontrakt da hun så reglene: – Kunne like gjerne bodd hjemme

Utleier: – Var rasert da de dro

Utleier bekrefter å ha fått beskjed om at det var mugg på veggen på rommet der Brandsnes leide.

– Dette var et kollektiv med mange personer, så vidt jeg husker byttet han bare rom.

Utleieren ønsker ikke å bli identifisert med navn og bilde.

Han sier han har fem kollektiv som han leier ut. Den aktuelle leiligheten har han eid i ti år.

– Brandsnes sier at han spurte om å få fikset stikkontakter i leiligheten, men at det aldri ble gjort. Stemmer det?

– Vedlikehold generelt av for eksempel kontakter er strengt tatt leieboer sitt ansvar, men hvis noe må byttes ut er det utleier som må gjøre.

– Hva tenker du om at han har en så negativ inntrykk av leieforholdet?

– Det må stå for hans regning, sier utleieren.

Han sier leiligheten måtte pusses opp i etterkant på bakgrunn av hvordan Brandsnes og hans bofeller forlot leiligheten.

– Jeg skjønner at de var misfornøyd, men det var nok også selvforskyldt. Det var mer eller mindre rasert da de dro.

Som utleier sier han at det ikke alltid er lett å rekke å pusse opp når leiemarkedet er trangt og det stadig kommer nye folk ut og inn.

Brandsnes hevder imidlertid at leiligheten var i bedre stand da de forlot den, enn da de selv flyttet inn.

– Vi gjorde ingenting for å ødelegge. Det som var ødelagt, var ødelagt fra før. Det eneste vi gjorde var å fikse baderomsdøra, som ikke var skrudd på ordentlig, sier han.

Ønsker boligkontroll på leieboliger

Men ikke alle er enige i at utleierne tar nok ansvar i leiemarkedet.

Norsk studentorganisasjon ønsker nå en boligkontroll på leieboliger for å heve standarden på det private utleiemarkedet.

– Vi vil at utleier skal måtte få godkjent boligen før den kan leies ut, sier Maika Marie Godal Dam, leder i Norsk studentorganisasjon.

Hun sammenlikner det med å måtte ha godkjent EU-kontroll på bil, og mener det vil holde utleier mer ansvarlig for kvaliteten på leieboligen.

– I tilfeller der det blir varslet om kritikkverdige forhold bør det være et tilsyn, og utleier bør kunne bli pålagt å gjøre utbedringer på boligen før den kan leies ut igjen.

Frykter konsekvenser av varsling

En undersøkelse viser at 22 prosent av studentene har meldt ifra til utleier om kritikkverdige forhold i leieboligen, uten at det blir gjort noe med.

– Veldig mange studenter aksepterer kritikkverdige og til og med helseskadelige forhold fordi boligmarkedet er så presset og de føler seg ikke trygge i møte med utleier, sier Godal Dam.

Undersøkelsen viser også at omtrent en av ti studenter er bekymret for å varsle i frykt for økt husleie eller oppsigelse av kontrakten.

– Noen opplever at kontrakten blir sagt opp fordi utleier skal utbedre boligen, for så å se at den ligger ute på markedet igjen like etter, bare med ny maling over muggen.

– Med en boligkontroll ville ikke dette ha vært mulig, sier Godal Dam.

– Vil bli dyrere leie med kontroll

Utleieren til Brandsnes er ikke uenig i at en boligkontroll ville vært en god idé.

– Jeg ser ikke noen grunn for å ikke gjøre det. Det kan kanskje gjøre at det blir bedre kommunikasjon.

Han tror det kunne bidra til mer sikkerhet for både utleiere og leietakere.

Men han legger til at om det er utgifter knytta til en slik kontroll, vil det også gjenspeile seg i leieprisene.

– De som leier ut har som regel store lån på disse leilighetene. Det skal lønne seg å leie ut, sier utleieren, men legger til:

– Jeg vil tro at de fleste utleiere er interessert i at det er ryddigst mulig leieforhold. Det er greit å ha på papiret hva som eventuelt må fikses for at det skal være god standard.

Valgfri sertifisering

Den selverklærte bolighaien Morten Mosvold Jørgensen synes, i likhet med Brandsnes sin tidligere utleier, at det er to sider av saken.

På en side forstår han at det kan skape en trygghet for de som skal leie bolig og kan føre til at utleiere fremstår mer seriøse.

På den andre siden er han usikker på om det kan gjennomføres på en god måte. Bolighaien tror et påbud kan være med på å øke leieprisene om utleierne selv må betale.

– I Oslo har prisene økt fordi utleiere har blitt skattlagt hardere. Det går jo bare utover leietakerne, forklarer han.

Jørgensen har mer tro på en valgfri sertifisering.

– De som ønsker det, kan tilby leietakere mer trygghet. De som velger å ikke gjennomføre kontrollen vil kanskje havne bakerst i køen, men det vil på samme tid holde prisene nede, tror han

– Jeg kan ikke skjønne at det er negativt om det er valgfritt.