Trakk seg fra leiekontrakt da hun så reglene: – Kunne like gjerne bodd hjemme

I Norge leier nærmere én million nordmenn boligen de bor i. Det utgjør i overkant av 18 prosent av befolkningen.

I aldersgruppen 20–29 år er det hele 39 prosent som leier bolig.

Mange av disse er førstegangsleietakere. Da er det ekstra viktig å vite hvilke rettigheter man har. Det fikk 22 år gamle Eira Wisthus erfare.

Ikke lov med alkohol

I 2019 var Wisthus klar til å flytte inn i en loftsleilighet i Mo i Rana, men da kontrakten kom på bordet så hun seg nødt til å avbryte.

– Jeg ble sjokkert. Reglene var veldig strenge og unormale, sier Wisthus.

I kontrakten stod det blant annet at boligen skulle rengjøres hver uke før helg. Det var heller ikke lov å drikke alkohol i leiligheten.

– Når man for eksempel var nødt til å spørre om å få ha overnatting, føltes det litt som om man egentlig bare kunne ha bodd hjemme med familien.

Slik så listen med ordensregler ut i kontrakten Eira Wisthus ble tilbydd:

Ville ikke ha leieboer

Utleier vil ikke stå frem med navn, men NRK kjenner identiteten hans. Ifølge ham, var det aldri meningen kontrakten skulle bli signert.

Den var kun ment som «skremselstaktikk».

– Er det greit å si at dette ikke er lov i en leiekontrakt?

– Ja, i dette tilfellet så var det noen vi ikke ønsket å leie til. Det er ingen kontrakter som er signert med disse reglene, men dette var et par vi ikke ønsket å leie ut til.

– Er det feil fremstilt at hun takket nei til kontrakten fordi den var urimelig?

– Ja, vi ønsket ikke dem som leieboere.

– Så da la dere inn masse urimelige krav?

– Nei, ikke masse ting. Men en del ting som for så vidt ikke er noe vi ville hatt i en kontrakt som blir signert. Vi har hatt veldig mange kontrakter på den leiligheten opp gjennom tidene, men ingenting med den ordlyden. Vi bruker standardkontrakter.

– Kunne du ikke bare sagt nei?

– Jo, det kunne jeg gjort. Men nå hadde vi to stykker på visning samtidig, og da var det litt dumt å avvise den ene muntlig. Så begge de to fikk en sånn kontrakt, og de vi ønsket fikk ikke en kontrakt på visningen. De tok kontakt etterpå, og da fikk de den vanlige kontrakten.

– Hadde det vært en signert kontrakt, så hadde det ikke vært innafor. Men jeg har ingen kontrakter som ikke er innafor.

Bruksrett til boligen man leier

Yngve Gran Andersen er advokat i Leieboerforeningen.

Uten å ha sett kontrakten tilbydd Wisthus, kan Gran Andersen fortelle at utleier blant annet ikke kan forby alkoholbruk.

– En utleier kan heller ikke nekte en leieboer å bruke narkotika. Utleiers myndighet er begrenset til å være utleier, og det er ikke utleier som skal sørge for at en leietaker følger andre lovverk.

Utleier kan heller ikke regulere om en leieboer for eksempel får lov til å ha besøk eller når på døgnet en leieboer må være hjemme. Ei heller nekte en kjæreste å flytte inn.

– Når du leier en bolig har du bruksrett til denne boligen, som betyr at du kan bruke den som ditt hjem, sier Gran Andersen.

Vanskelig å bli kastet ut av leid bolig

Selv om boligen er ditt hjem, må du forholde deg til husordensregler og rimelige påbud fra utleier.

– En utleier kan ikke forby leietaker fra å ha fest. Men hvis festingen resulterer i brudd på vanlige husordensregler, kan det utgjøre mislighold av leieavtalen, sier Gran Angersen og legger til:

– Da kan utleier gi en skriftlig advarsel, og ved gjentatte brudd, si opp kontrakten.

Hvis leietakeren etter å ha fått skriftlig advarsel fortsetter å oppføre seg på en måte som er på alvorlig sjenanse for andre brukere av eiendommen, kan det noen ganger være godt nok grunnlag til å heve leieavtalen.

Men det må noe langt større til for å bli kastet ut på flekken.

– Hvis for eksempel leietaker utøver vold mot naboen eller setter fyr på boligen er det klart at utleier kan bryte kontrakten med umiddelbar virkning.

Utleier må gi beskjed

Har du opplevd at utleier går inn i leieboligen uten å gi beskjed i forkant?

Hvis det ikke er en god grunn til å gå inn i boligen uannonsert, er det faktisk et innbrudd.

– Hvis leietaker dokumenterer at utleier tar seg inn i boligen uten godt grunnlag har du som leietaker rett til å bytte lås, sier Gran Andersen.

NRK har fått tilsendt anonyme historier fra leieboere. NRK har ikke snakket med utleierne i disse historiene, og dette er ikke leieboernes ekte navn:

Wisthus hadde allerede sagt opp leiligheten hun bodde i da hun fikk husleiekontrakten fra utleier.

– Heldigvis var det veldig greie folk vi hadde leid hos, så vi fikk fortsette å bo der.