Etter at jeg nylig solgte min bolig ringte megleren og sa at kjøperen ikke lenger har penger til overtagelse slik det står i kontrakten. I mellomtiden har jeg og min kone kjøpt ny leilighet (i visshet om at den gamle var solgt).
Kjøperen har fremlagt noe vi mener er et urimelig krav: Han dekker alle utgiftene vi får ved å utsette overtagelsen i tre måneder, mot at han får anledning til å leie leiligheten ut.
Videre sier kjøper (i følge megler) at han ikke eier nålen i veggen, så vi har ingenting å hente på et eventuelt dekningssalg. Det vil si ikke mer enn det som står på klientkontoen (ti prosent av kjøpesum).
Hva gjør vi? Hvilke retter har vi?
Vi er i en håpløs situasjon og trenger hjelp.
Lars-Henrik
SVAR:
Dette er et avtalebrudd fra kjøpers side som gjør ham erstatningsansvarlig for de tap som dere får ved at dere må selge boligen på nytt. Normalt innebærer det at dere selger på nytt, og kjøper dekker kostnader med det nye salget og eventuelt differansen mellom avtalt kjøpesum og ny kjøpesum.
Hvis det er slik at kjøper ikke er søkegod, det vil si ikke har penger til å dekke de krav som dere måtte ha, hjelper det imidlertid lite å ha rett. Men det er ikke sikkert han kan komme seg så enkelt unna som han gir uttrykk for.
Dersom dere mener tilbudet fra kjøper er urimelig, bør dere gjennomføre et nytt salg og kjøre en rettslig prosess mot kjøper for å få dekket det tapet som det eventuelt innebærer. Det er naturligvis ikke sikkert det er noe å hente, men dette blir en risikovurdering fra deres side.
Med vennlig hilsen
Torgeir Øines
Forbrukerrådet
Se også:
Har du spørsmål om bolig? Send det her: