Fra byggeboom til bomstopp for byggebransjen

– Vi ser at det tar lengre tid å få tilfredsstillende salg sånn at vi får finansiering til å sette i gang med bygging.

Det forteller storbydirektør Trondheim Anders Teodorsen i boligbyggeselskapet Nordr. De er blant selskapene her til lands som bygger flest boliger.

Men etter mange gode år med lav rente og stigende boligpriser, så merker de at ting har snudd.

Denne uka bestemte ledelsen å si opp 20 prosent av sine ansatte. Det betyr at mellom ti og tolv ansatte mister jobben.

– Det er tøffere tider, og det har bransjen litt godt av. Det er lenge siden sist, og det har kanskje vært litt for enkelt, litt for lenge, sa direktør i Nordr, Andreas Martiniussen til Finansavisen.

– Salgsvolumet har gått ned ganske betydelig fra 2021, som var et toppår, tilbake til 2019 nivå, sier Teodorsen

Nordr har blant annet stått bak et av de største boligprosjektene i Trondheim de siste åra. På Lilleby har hundrevis av arbeidere vært i sving med å bygge den nye bydelen.

Men nå er det mye vanskeligere å selge, og de må nedbemanne i Trondheim.

– Det er veldig kjedelig. Vi gjør organisatoriske tilpasninger som innebærer at vi kommer til å miste et par dyktige medarbeidere, sier Teodorsen.

Redde for å kjøpe

Det jobber til sammen rundt 400.000 i byggenæringen i Norge.

Ikke siden 1999 har det blitt satt i gang færre byggeprosjekter enn det ble i tredje kvartal av 2023. Så langt er det satt i gang bygging av 45 prosent færre boliger i år sammenligna med i fjor.

Ifølge tall fra Byggenæringens Landsforening har antallet konkurser økt med 30 prosent i år. Firma som har sendt ut permitteringsvarsel har økt med 400 prosent sammenligna med samme periode i fjor.

De opplyser at de nå jobber kontinuerlig med å hjelpe bedriftene med nedbemanningsprosesser.

– Bygg- og anleggsnæringa er den næringa som merker tiden vi er inne i tøffest av alle. Det er prognoser som sier at vi kan miste så mange som 30.000 årsverk hvis det ikke kommer påfyll av oppdrag, sier direktør Audun Otterstad i Entreprenørforeninga i Trøndelag.

Han sier næringa rammes av prisoppgangen på varer, ei svak krone og at det er færre som kjøper bolig for tiden på grunn av renta.

– Det er spesielt de som har spesialisert seg mot bolig som merker det spesielt tøft. Der er det over en halvering i igangsettelser. Det kommer ikke i gang nye prosjekter, sier Otterstad.

Frykter priseksplosjon

I september satte Norges Bank opp styringsrenta til 4,25 prosent. Samtidig varslet sentralbanksjef Ida Wolden Bache at renta kan bli satt opp enda 0,25 prosentpoeng i desember.

Flere boligbyggere NRK har snakka med tror det vil bli bygd få nye boliger så lenge folk er usikre på om renta skal videre opp.

– Jeg tror vi får en flat utvikling i boligsalget fram mot sommeren 2024. Så vil det bli en rekyl i boligmarkedet i løpet av 2025 når man ser på den lave igangsettelsen som er i boligmarkedet akkurat nå, sier daglig leder Christoffer Johnsen i boligutbyggeren Varmbobygg.

Entreprenørforeninga tror spesielt de store byene vil rammes av prisoppgangen. Langt flere flytter inn til byene enn det bygges boliger til.

– Der blir det flere om beinet når flere skal begynne å kjøpe når renta etter hvert går ned. Da vil prisene stige ugunstig mye, sier Otterstad.

– Da får man en prisspiral fordi er for lite tilgang i markedet, fortsetter han.