Her stiger leieprisen mest: – Måtte langt unna sentrum for å få råd

– Jeg er nødt til å ha en jobb ved siden av studiene, sier Thea Marie Johnsen (25).

Hun og samboeren betaler til sammen 10.000 kroner pluss strøm i måneden for leiligheten i Stavanger.

Johnsen sier hun måtte bo langt unna sentrum og universitetet for å finne rimeligere leiepriser.

– Jeg synes det er ganske dyrt. Leiligheten ligger jo langt unna det meste, så jeg bruker lang tid på å komme meg fram og tilbake fra universitetet, sier hun.

I Stavanger er det vanskelig å finne et sted å leie til under 5000 kroner i måneden, selv om du bor med flere.

– Det er ingen jeg kjenner som leier for mindre enn det jeg betaler, sier hun.

• Studenter står i boligkø. I Bergen gjorde studentsamskipnaden klar sovesaler for desperate studenter.

Enorm økning i leiepriser

Det siste året har leieprisene nasjonalt steget med 5,5 prosent.

• Bergen: 1,7 prosent
• Trondheim: 4,9 prosent
• Oslo: 5,5 prosent

Men så er det én by som skiller seg ut. I Stavanger har leieprisene nemlig steget med 14,3 prosent det siste året, viser ferske tall fra Eiendom Norge.

– I Stavanger er man på full fart tilbake etter at både leiemarkedet og boligmarkedet har vært nede etter oljekrisen. Det er en form for gjeninnhenting for å komme opp på et mer normalt prisnivå, sier Henning Lauridsen.

Han er administrerende direktør i Eiendom Norge.

Organisasjonen har siden 2013 utarbeidet og publisert prisstatistikk i samarbeid med Eiendomsverdi, Finn.no og profesjonelle utleieaktører.

De har funnet ut at leieprisene i de fire store byene steg med 2,3 prosent i første kvartal 2024.

Normalt pleier leieprisene å synke i første kvartal. På to år har faktisk leieprisene i Norge steget med 15,6 prosent.

Boligprisveksten samme periode er på 1,9 prosent.

• Boligutleie har aldri vært mindre lønnsomt. Det har vært 14 rentehopp på bare to år.

– Aldri sett før

Lauridsen i Eiendom Norge sier de aldri har sett en så stor leieprisøkning på to år i statistikkens historie.

– Den aller viktigste årsaken er at utleierne har fått en kraftig økning i sine kostnader. Høyere rente, mer skatt og inflasjonen generelt, sier han.

Det mener direktøren fører til at utleie blir mindre lønnsomt.

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av første kvartal 2024 var 3054.

Dette er stabilt med de siste kvartalene, men er mye lavere enn årene før pandemien. Av disse er 1713 i Oslo, 458 i Bergen, 577 i Trondheim og 306 i Stavanger og Sandnes.

– Noen utleiere gir seg, og da blir det hardere konkurranse om de boligene som er igjen. Da klarer andre å få opp leien og forblir i leiemarkedet. Sånn blir det dyrere, sier Lauridsen.

– Mange som sliter

Lars Aasen er daglig leder i Leieboerforeningen. Han sier mange leieboere har det tøft nå.

– Det er veldig mange som sliter. Vi får mange henvendelser, uten at vi kan gjøre så mye med det, sier han.

Aasen sier det kommer an på hvem du spør om prisene er for høye eller lave.

– Vi synes de er for høye. Men spør du utleierne, vil de nok si prisene er for lave, sier han.

Mange selger utleieboliger

Geir Skogheim sier det er en spesiell situasjon utleiere møter i dag. Han er salg- og markedsdirektør i selskapet.

– På den ene siden så er det meget høye leiepriser i markedet. På den andre siden er det utfordringer med å leie inn sekundærboliger, da det er skattlagt på høyt vis, sier han

Skogheim mener prisene skulle og burde vært høyere for at utleier skal sitte igjen med noe penger.

Han sier flere nå velger å selge utleieboligene sine ettersom de ikke har mulighet til å finansiere de med å sette inn penger selv.

– Vi håper at så mange som mulig kan sitte på leilighetene, for vi trenger utleieleiligheter i det markedet vi ser nå, sier salg- og markedsdirektøren.

Nødt til å ha jobb

Student Johnsen sier hun er nødt til å ha en jobb ved siden av studiet for å få det til å gå rundt.

– Vi får utbetalt 9000 kroner i studiestøtte. Etter leie, strøm og internett sitter jeg igjen med omtrent 3000 kroner i måneden.

• 9 av 10 studenter jobber ved siden av studiene. Sofia (22) går likevel i minus.

Medstudent Georgia Stoyanov (25) betaler 5300 kroner i måneden for en studenthybel.

Forrige stedet han leide betalte han 7000 kroner i måneden. Det var en mørk kjeller med mugg og sopp, forteller han.

Generelt sett sier han at leieprisene i Stavanger er dyre. Når han har lett etter steder å leie sier han prisene har vært høye og mulighetene få.

– Prisene kunne godt vært lavere, sier han.

– Renta må ned

Lauridsen i Eiendom Norge tror det beste som kunne skjedd nå, hadde vært om renta gikk ned.

– Da ville det kommet flere leieboliger på markedet. I tillegg så må boligprisene ned for å få markedet i balanse igjen i storbyene, sier han.