Boligmarkedet går veldig tregt – for Tord ble løsningen å selge huset til 18 millioner til seg selv

I september i fjor kom meldinga om Tord Ueland Kolstad tok med seg familien og flyttet til Luzern i Sveits.

– Det er ikke tvil om at den norske formuesskatten – og særlig den økningen det har vært på arbeidende kapital spiller inn, sa han da.

En måneds tid etterpå ble eneboligen hans lagt ut på det åpne markedet til en pris på 20 millioner kroner.

Men her har boligen blitt liggende. Ingen har ønsket å kjøpe boligen.

– Det var ikke noe marked å selge huset i. Det er et krevende marked, sier Kolstad selv til NRK.

Løsningen han landet på var å selge boligen til ett av sine egne selskap, Issi Utvikling AS, og leie den ut. Det var DN som omtalte saken først.

Skattefritt salg

I Norge er salg av bolig skattefritt hvis man har eid og bodd i boligen i 12 av de siste 24 månedene. Har man hatt kortere botid enn dette, må man skatte 22 prosent av gevinsten på salget, sier Eivind Furuseth til NRK.

Han er førsteamanuensis ved institutt for rettsvitenskap og styring ved Handelshøgskolen BI.

– Har man noe å tjene på å selge til seg selv?

– Hvis man nærmere seg fristen for å selge skattefritt, så kan det være lønnsomt å flytte eierskapet over til eget 100 prosent eid aksjeselskap. Da får man realisert gevinsten som privatperson.

Samtidig må selskapet hans betale skatt av inntektene på utleie av boligen.

Kolstad på sin side er klar på at salget er gjort innenfor regelverket.

– Men du sparer skatt på å selge nå, og ikke vente fem måneder på å selge?

– Ja, det er riktig. Du har regelen om eie og botid, og vi er innenfor den.

Boligmarkedet har stoppet

Ifølge en fersk rapport fra Norges Bank vil redusert byggeaktivitet og lavere etterspørsel fra husholdningene bidra til lav vekst i tiden framover.

Bygg- og anleggsnæringen venter at de vil merke den fallende aktiviteten stadig mer gjennom andre halvår. Det gjelder særlig boligbygging, rehabilitering og ombygging av private hjem, skriver NTB.

Ferske tall fra boligmarkedet bekrefter dette. Salget av nye boliger var 19 prosent lavere i august i år sammenlignet med samme måned i fjor, ifølge Boligprodusentenes Forening.

Også boligmarkedet i Bodø har nærmest stoppet helt opp.

Kolstad er den største boliginvestoren i Bodø. Selv har han stanset all boligbygging i byen.

Tidligere i måneden sa han til NRK at bunnen har falt ut av markedet.

– 9 av 10 av kjøpere på jakt etter ny bolig har forsvunnet, sa han.

Han mener prisvekst og høy rente har gjort at etterspørselen etter spesielt nye boliger, har falt dramatisk.

– Det er veldig mye roligere enn hva det var. Jeg forventer ikke noe bedring den nærmeste tiden. Det er litt hvilken type objekt man har. Dyre og spesielle objekter er kanskje litt vanskeligere å selge enn kurante små, sier han til NRK nå.

Samtidig er han klar på at det også er gode kjøpsmuligheter i det markedet som er nå.

– Det er kjøpers marked, det er ikke tvil om det.