Hei! Jeg har en liten to-roms som ble kjøpt i 2006. Siden jeg ikke hadde noen særlig egenkapital, fikk jeg førstehjemslån (100 prosent). Etterhvert har jeg fått samboer, og leiligheten begynner å bli for liten for oss.
Ifølge mediene burde leiligheten min være mindre verdt nå enn da jeg kjøpte den. Hva skjer hvis jeg nå vil selge leiligheten, og ikke får nok igjen for den til å dekke det resterende lånet? Kan jeg ta med meg evt. restgjeld videre til neste boligkjøp?
Dilbert J.
SVAR:
Boliglånet ditt er sikret med pant i boligen, men lånet følger deg som låntaker (jeg forutsetter at det er snakk om en eierbolig). Dersom du gjennom salg ikke får nok til å tilbakebetale hele lånet, vil du sitte igjen med et restlån.
I utgangspunktet vil dette være sikret i boligen du solgte, men kjøper vil kreve at han får overta boligen fri for heftelser, så du vil bli sittende igjen med et usikret lån til banken. Banken vil da måtte sette opp renten hvis du ikke kan tilby ny sikkerhet. Det kan skje gjennom det nye boligkjøpet, men du starter da med negativ egenkapital, og dette vil naturligvis påvirke hvor mye banken vil låne deg og din samboer.
Jeg vil råde deg til å avklare disse forholdene med banken før du setter i gang med salgs- og kjøpsprosessen. Bankene er blitt mer restriktive, og vil antakelig ikke tilby 100 prosent finansiering lenger, så med negativ egenkapital kan det bli vanskelig å få kjøpt ny bolig.
Det er viktigere enn noen gang å ha finansieringen på plass før du selger og kjøper. Da unngår du overraskelser og vet hvor mye du har til et eventuelt nytt boligkjøp.
Med vennlig hilsen
Torgeir Øines, Forbrukerrådet