Småhusforlik i Oslo: Så mye kan du bygge på tomta di

Gamle, ærverdige villaer som rives. Store trær som jevnes med jorden. Nye boliger tett i tett.

Knapt noe skaper så bitre nabokonflikter i Oslos villastrøk som fortetting.

Det har lenge vært et politisk ønske om å stramme inn. Hvor kraftig har det vært delte meninger om.

Nå er de nye reglene klare. Byrådspartiene, Høyre og Venstre har inngått forlik om ny småhusplan.

Det blir strengere regler enn i dag. Men ikke så strenge som plan- og bygningsetaten og byrådet gikk inn for.

Sikrer forutsigbarhet

Og alle hjerter gleder seg, i hvert fall skal vi tro uttalelsene i pressemeldingen som ble sendt ut da enigheten var klar.

– Dette betyr at planen står seg i mange år framover og gir forutsigbarhet i småhusområdene, sier byrådsleder Raymond Johansen (Ap).

– For Høyre har det vært viktig at det bygges mindre tett og mer strøkstilpasset, sier mannen som vil ha Johansens jobb, Eirik Lae Solberg (H).

– Med denne planen tar vi bedre vare på småhusområdenes særpreg og grønne kvaliteter, Det blir plass til lek og trivsel mellom husene, sier byutviklingsbyråd Arild Hermstad (MDG).

Tettere andre steder?

Fløypartiene Rødt og Frp har ikke vært invitert med i forhandlingene.

Rødt mener at det er feil å frede villastrøkene.

Rødts Sofia Rana sa til NRK for to uker siden at det vil føre til enda mer press på fortetting i områder der det allerede er trangt, høyt og få grøntområder.

Les også Rødt nekter å frede Oslos eplehager

På enkelte områder kommer flertallet henne i møte. Det blir blant annet likevel lov med firemannsboliger og fire hus i rekke.

Takterrasser og sykler

Her er noen av endringene Ap, SV, MDG, Høyre og Venstre har blitt enige om. Planen omfatter rundt 28.300 eiendommer i 13 bydeler:

• Det åpnes opp for firemannsboliger.
• Minste tillate tomtestørrelse for flermannsbolig blir 400 kvadratmeter pr. boenhet.
• Takterrasser er lov, men må trekkes minst halvannen meter inn fra fasaden.
• Takterrasser skal ikke lenger regnes som uteareal. Det betyr at man ikke kan bygge takterasse og redusere grøntarealet tilsvarende.
• Tillatt utnyttelse pr. tomt blir 18 prosent bebygd areal. Byrådet foreslo 16 prosent. I dag er regelen 24.
• Minimum 60 prosent av tomtas areal skal være grøntområde.
• Det skal være fire sykkelparkeringsplasser. To av dem skal være under tak.
• Parkeringsplasser for bil trengs ikke, men det er lov med to.

Endringene gjør at planen må ut på ny høring. Det betyr at den ikke blir vedtatt før til høsten, enten like før eller like etter valget.

Inntil de nye reglene er vedtatt, gjelder byggeforbudet i småhusområdene.