Snart to år med byggestopp i Oslo: – Helt uholdbart

Snart to år er gått siden byggeforbudet på 28.000 eiendommer i Oslo ble innført.

Tomtene er omfattet av den mye omtalte småhusplanen.

Stat mot kommune

Oslo bystyre har vedtatt en ny plan med bredt flertall. Men en konflikt mellom stat og kommune gjør at forbudet fortsatt ikke er opphevet.

James Stove Lorentzen (H) ber kommunalminister Erling Sande (Sp) skjære gjennom.

– Det handler om 28.000 eiendommer og 28.000 familier som ikke kan gjøre noe med eiendommene sine.

– Det er helt uholdbart. Både av hensyn til enkeltindividene, men også av hensyn til boligforsyningen i Oslo. Vi ønsker flere småhus og flere rekkehus, sier han.

Bitre konflikter

Knapt noe skaper så bitre konflikter i Oslo villastrøk som fortetting.

Gamle, ærverdige villaer har blitt revet. Store trær er jevnet med jorden. Nye boliger har poppet opp tett i tett.

Arbeidet med en ny og strengere småhusplan startet for tre år siden. I april 2022 innførte Oslo kommune byggestopp i småhusområdene.

Les også Byggeforbud i Oslo: – Nå må jeg finne nye oppdrag, ellers blir det permitteringer

Det ble gjort for å hindre at utbyggere utnyttet tomtene for det de var verdt før reglene ble strammet inn.

Kompromiss i bystyret

Hvor streng planen skulle være har det vært delte meninger om. I september i fjor vedtok Oslo bystyre et kompromiss.

Både de gamle og nye byrådspartiene sto bak forliket.

Og da skulle man tro at alt var i orden og byggeforbudet kunne oppheves.

Men så enkelt er det ikke.

Protester fra NVE gjør nemlig at planen ennå ikke er gyldig. NVE har levert en formell innsigelse fordi de mener faren for flom og skred ikke er godt nok vurdert.

Les også Småhusforlik i Oslo: Så mye kan du bygge på tomta di

Ber om rask avklaring

Oslo kommune er uenig med NVE. Partene møttes til mekling hos Statsforvalteren før jul. Det førte ikke fram.

Dermed havnet saken på kommunalminister Erling Sandes bord. Byutviklingsbyråd James Stove Lorentzen har bedt om et møte med statsråden for å overbevise ham om at Oslo har rett.

I mellomtiden gjelder byggeforbudet. Derfor ber Høyre-byråden om en rask avklaring.

Kommunaldepartementet sier til NRK at de har registrert ønsket fra James Stove Lorentzen og vil legge til rette for et møte med politisk ledelse.

– Vi har forståelse for at Oslo kommune trenger en avklaring på raskt som mulig, og saken har derfor høy prioritet, sier statssekretær Sigrun Wiggen Prestbakmo (Sp).

Tilbake til gammel plan?

Men hva skjer hvis Oslo kommune ikke får medhold?

Da vil den gamle planen fortsatt gjelde, opplyser avdelingsdirektør Hanne Sophie Solhaug i Plan- og bygningsetaten (PBE).

– Planspørsmålet vil da være å anse som avgjort, og det midlertidige forbudet mot tiltak vil opphøre, sier hun.

– Den nye er bedre

Å fortsette med den gamle planen vil ifølge James Stove Lorentzen være veldig uheldig.

For den nye er mye bedre, mener han.

– Det ene er at vi tar bedre vare på det grønne i småhusområdene, planter og trær som er viktige for hele nabolaget og hele byen.

– Det andre er at kvaliteten blir bedre, rent arkitektonisk og hvordan bygningene blir lagt på eiendommen. Det blir estetisk bedre, sier byutviklingsbyråden.

Mer grønt vil også være bra for klimaet.

– Bedre vern av trær, vegetasjon og terreng i småhusområdene er et gode for byen blant annet i form av styrket klimatilpasning og reduserte CO2-utslipp, sier Hanne Sophie Solhaug i PBE.

Åtte ukers amnesti

Hvor mange byggeprosjekter som er stoppet på grunn av byggeforbudet, er vanskelig å si.

I fjor vår ble det gitt et åtte ukers amnesti der folk kunne sende inn byggesøknader etter gammel plan.

Oslo kommune fikk inn 882 søknader på de åtte ukene. 352 av disse gjaldt nye boliger. Det er like mange som normalt kommer inn på et helt år.

Resten var alt fra støttemurer og plattinger til garasjer og tilbygg.

Ved årsskiftet var 680 av søknadene behandlet, opplyser PBE.

Kan være store mørketall

Etter amnestiet har det bare kommet inn 26 byggesøknader. De er lagt til side inntil PBE vet hva byggereglene blir.

Men det kan være mange som har prosjekter på gang, men venter med å søke.

– De som har en eiendom kjenner reglene eller har en arkitekt som kjenner reglene. De skjønner at det ikke er noen vits å legge inn en søknad nå.

– Så her kan det være store mørketall, sier James Stove Lorentzen.

Saken er oppdatert med kommentar fra Kommunaldepartementet 15. februar kl. 14:38.

Les også Må betale 400.000 kroner for å ha hugget ned dette treet