Småhusplanen i Oslo

Klart for bolig-innstramming i småhusområder

Innstramminger i bygging i småhusområdene i Oslo ble vedtatt i dag.

Småhusplanen, som bystyret nå har vedtatt, begrenser blant annet hvor tett det kan bygges.

Reglene gjelder over 28.000 tomter i store deler av byen.

Alt i sommer ble det klart at byrådspartiene ble enige med Høyre om et forlik om planen.

Dermed var det venta på forhånd at planen ville gå gjennom bystyret i dag.

Flere politikere ga der tydelig uttrykk for at de syns det er fint at nye regler kommer på plass.

Men ikke alle var positive.

– Vi mener den nye foreslåtte småhusplanen er en plan for å øke forskjellene i Oslo, sa Rødts Sofia Rana.

Partiet stemte imot planen - de begrunner det med at de mener resultatet blir økt fortetting i blokkområder hvor folk allerede bor trangt.

Også Frp var imot.

– Vi kan ikke ramme nesten 29.000 boligeiere bare for å stanse utbygging av noen få eplehager, mener partiets Camilla Wilhelmsen.

De mener planen er for streng og vil føre til en haug av dispensasjonsøknader.

Også Folkets Parti og Lars Petter Solås' enmannsgruppe stemte imot.

Småhusplanen krever ekstra ressurser

Byrådet vil styrke Plan- og bygningsetaten med 14,5 millioner kroner i revidert budsjett. Det melder etaten i en pressemelding. Pengene gjør at plan og bygningsetaten kan styrkes med 14–15 årsverk ut året. Dermed kan de behandle byggesaker som kom i småhusamnestiet, uten at det går utover den servicen etaten eller skal gi.

Opphever byggeforbud i åtte uker

Det omstridte byggeforbudet på 28.000 småhuseiendommer i Oslo blir opphevet i åtte uker.

Samtlige partier i bystyrets byutviklingsutvalg går inn for dette når de møtes onsdag ettermiddag.

Forbudet blir opphevet med umiddelbar virkning og gjeninnføres 12. april. Alle som leverer en komplett byggesøknad i løpet av den perioden, har krav på å få den behandlet.

Byggeforbudet ble innført over natta i april i fjor i påvente av nye og strengere regler for hva som kan bygges i villastrøkene.

En lekkasje gjorde at noen ble varslet på forhånd og rakk å søke før det ble satt full stopp.

– Det kjennes dypt urettferdig for mange, sa leder for byutviklingsutvalget, James Stove Lorentzen (H) til NRK i september i fjor.

Han er nå glad alle partier slutter opp om det midlertidige amnestiet.

– Det har vært viktig for oss å hjelpe folk som ble stoppet av byggeforbudet rett før de var klare for å sende inn søknader. Dette hadde mange jobbet med i lang tid og brukt mye ressurser på, sier Lorentzen.

Småhusplanen litt mindre streng

Den nye småhusplanen i Oslo blir litt mindre streng enn den som var på høring i fjor vår.

Plan- og bygningsetaten har gjort noen lettelser i det endelige forslaget som i dag er sendt politisk behandling. Det kom inn 885 innspill og bemerkninger i høringen.

Småhusplanen sier hvor mye som kan bygges på rundt 29.000 eiendommer i Oslo, som i dag har om lag 40.000 boenheter.

De viktigste endringene fra høringen er at kravet om åtte meters avstand mellom bygningene er tatt ut og at minstekravet til tomtestørrelse er endret.

Kravet om 600 kvadratmeter tomt blir opprettholdt for eneboliger, men justeres ned til 450 kvm pr. boenhet for to- og tremannsboliger.

Det vil fortsatt være strengere byggeregler enn i dag. Her er hovedgrepene i forslaget:

• Minste tillatte tomtestørrelse pr. boenhet er 600 kvm for enebolig, 450 kvm for to- og tremannsbolig.

• Tillatt utnyttelse pr. tomt er 16 prosent bebygd areal.

• Minimim 60 prosent av tomtas areal skal holdes fri for terrenginngrep.

• Bevaring av det grønne styrkes, og trevernet blir tydeligere.

• Parkeringsreglene skal være i tråd med bystyrets vedtak i desember, slik at det ikke lenger blir krav om parkeringsplasser.

I påvente av at ny småhusplan blir vedtatt har Oslo kommune innført byggeforbud i byens villastrøk.

Opprettholder midlertidig byggeforbud

Byrådet i Oslo anbefaler å opprettholde det midlertidige byggeforbudet mens ny småhusplan behandles. Det skriver de i en pressemelding. Samtidig sier de at enkelte søknader vil kunne behandles:

– Byrådet gir nå en tydelig beskjed om at byggesøknader som samsvarer med forslag til ny småhusplan skal kunne behandles, uttaler Hanna E. Marcussen (MDG), byråd for byutvikling, i pressemeldinga.

Det omstridte byggeforbudet i småhusområdene ble varslet 6. april i år. Alle planer for nye boliger som ikke var godkjent før denne datoen, måtte legges på is.

Det kom inn 96 klager på byggeforbudet.

Den nye småhusplanen skal etter planen vedtas neste år. Her legges det opp til langt strengere begrensninger enn i dag på hvor mye og hvor tett man kan bygge på 28.300 eiendommer.

– Jeg har stor forståelse for at det midlertidige byggeforbudet kan oppleves vanskelig både for privatpersoner og bedrifter. Vi jobber derfor for at denne midlertidige fasen skal vare så kort som mulig, sier Marcussen.