Obos dumpar prisane på nye bustader

Salet av nye bustader var ikkje noko å rope hurra for i fjor.

Faktisk må ein tilbake til bankkrisa på tidleg 90-tal for få finne tilsvarande svake tal for nybustadmarknaden, ifølgje Boligprodusentene.

Høge prisar og renter har slått hardt for bransjen. Obos selde heile 44 prosent færre nye bustader i fjor, samanlikna med 2022.

No tek bustadbyggegiganten grep.

– Må korrigere ned

I prosjektet Lumanders Hage på Ensjø, blant anna, har dei no sett ned prisen på fleire ferdigstilte leilegheiter som står tomme.

Ei 111 kvadratmeter stor leilegheit kosta 11,34 millionar kroner tidlegare, men er no sett ned til 10,99 millionar kroner.

– Vi har gjort mindre justeringar i nokre prosjekt. Då marknaden var brennheit i 2021, så sette vi opp prisane på nokre bustader, og no ser vi at den prisen vi sette då, den får vi ikkje i dag. Då må vi korrigere ned, seier Siraj.

I januar i fjor hadde Obos uselde bustader for 13 milliardar kroner, har NRK tidlegare fortalt. Over eitt år seinare er reknestykket det same, forklarer Siraj.

– Det betyr at ein i blant må justere prisane, seier Siraj.

– Kvifor har dokke ikkje gjort det før, for å få selt unna meir?

– Det er fordi vi fyller på med og bygger nye prosjekt, og sel ganske mange bustader...

– ... så det er difor de no set ned prisane?

– Ja, vi gjer det på nokre prosjekt, der prisane openbert ikkje er i takt med det marknaden er villige til å betale, seier Siraj.

– Venta på dette ei stund

Siraj vil ikkje talfeste kor mange bustader dei har sett ned prisane på, men seier det dreier seg om bustader over heile landet.

– Eg ser på dette med stor interesse. Eg kan vel seie at eg har venta på dette ei stund, seier samfunnsøkonom og bustadforskar Erling Røed Larsen.

– Trur du fleire aktørar no vil følge etter?

– Ja, eg trur det. For det første, fordi når Obos, som er ein kunnskapsrik og dyktig aktør, har endra anslaga på framtida, så er det grunn til det, og sannsynleg at andre kjem til same vurdering, seier Larsen.

For som han nemner, så står valet mellom å få fart på salet no og setje ned prisen, eller å selje seinare til ein mogleg høgare pris.

Larsen minner også om at det for dei store bustadbyggarane er svært dyrt å bli sittande med mange ferdigbygde, tomme bustader:

• Er prosjekta er finansierte med banklån, må dei betale dyre renter, utan at dei har særleg med inntekt.
• Er det finansiert med eigenkapital, så er det eigenkapital som blir brukt utan at ein får særleg med inntekt.

– I tillegg er Obos ein stor aktør. Og måten dei oppfører seg på kan nærast tvinge andre til å følge etter. Dersom Obos senkar prisane, så vil det kunne påverke korleis innteningssituasjonen vil sjå ut for dei andre, seier Larsen.

– Dette er ein spennande effekt som høgst sannsynleg vil auke volumet i bustadmarknaden, og det er vi glade for.