Hopp til innhold

Færre omsetninger og lavere priser – 7 av 10 hytter selges under takst

Hyttemarkedet går fortsatt tregt, men det er gode nyheter for kjøperne. – Vi må kanskje svelge noen kameler, sier hytteselger.

Bilde av hytte til salgs på Kvambekkheia i Seljord i Telemark.

TIL SALGS: Denne hytta er nylig lagt ut for salg på Kvambekkheia i Telemark. Selgerne er forberedt på at det kan ta tid.

Foto: Kjetil Kaasa / EFKT

Solfrid og Vegard Djuve har akkurat lagt ut hytta si for salg. De forbereder seg til første visning.

Ekteparet fra Skien har kjøpt ny hytte i Vinje, Norges fjerde største hyttekommune. Med tre ungdommer i familien ble nærheten til alpinbakker forlokkende.

Den nye hytta fikk de kjøpt under prisantydning. Nå er de forberedt på at salget kan ta tid.

– Vi kjøpte hytta og visste at det ikke var et kokende hyttemarked. Vi selger med åpne øyne og optimisme, sier ekteparet.

Vegard og Solfrid Djuve med vinterlig utsikt bak seg. Dette er utsikten de har fra hytta de selger på Øvre Kvambekk i Vinje.

Vegard og Solfrid Djuve selger hytte i Telemark. Hytta har utsikt til fjellene i bakgrunnen på bildet.

Foto: Privat

Tror ikke på priskrig

Selv om markedet er trått, ser ikke paret svart på det.

– Vi er forberedt på at det ikke blir noen priskrig oppover. Tar det veldig lang tid må vi kanskje svelge noen kameler.

I fjor tok det i snitt 101 dager å selge hytte i Norge, sammenlignet med 65 dager i 2022, viser tall fra DNB Eiendom.

Hytte til salgs på Kvambekkheia i Seljord i Telemark.

Ekteparet Djuve har nylig kjøpt seg hytte og selger derfor sin gamle hytte på Kvambekkheia i Seljord.

Foto: Kjetil Kaasa / EFKT

På landsbasis er 7 av 10 fritidsboliger solgt under takst i 2023, viser statistikken.

– Det kan hende vi må opp og ta noen nye bilder når snøen forsvinner, ler ekteparet Djuve.

– Tar mye lengre tid å selge

Romjula er høysesong for megler Jeanette Arnesen-Eriksrød i DNB Eiendom. Mellom jul og nyttår har hun holdt fem visninger om dagen i Rauland i Vinje.

Det er ikke alltid det kommer noen på visning.

I Vinje tok det i snitt 111 dager å få solgt hytte i 2023.

Det tar mye lengre tid å selge nå. Jeg ser det at det tar lengre tid enn før koronaen. Det henger nok litt sammen med at vi har hatt veldig stor usikkerhet, sier hun.

Eiendomsmegler i DNB Eiendom, Jeanette Arnesen-Eriksrød, foran hytte med stråtak i Vinje.

Jeanette Arnesen-Eriksrød, eiendomsmegler i DNB Eiendom.

Foto: Privat

20 prosent av hyttene blir solgt over prisantydning, mens 68 prosent går under, opplyser megleren.

I normale tider er det vanlig at mer enn halvparten av solge hytter går under prisantydning, opplyser Prognosesenteret.

– Kan man gjøre et hyttekupp nå?

Hyttekuppet kan du gjøre ute hos utbyggere som sitter med hytte på «lager». Men det er veldig få private som «må» selge, opplever megleren.

Hytter i Holtardalen i Rauland

Hytter i Holtardalen i Rauland. Ifølge megler Jeanette Arnesen-Eriksrød er hytter i alpin-segmentet lettere å selge enn innlandshytter. Kvadratmeterprisen i alpint-segmentet har økt 3,9 prosent, opplyser hun.

Foto: Lorentz Berg / NRK

I romjula lå over 4700 fritidsboliger og hytter til salgs på Finn.

Det selges unna færre hytter, og de blir liggende lengre på markedsplassen, sier Jørgen Hellestveit, leder og boligekspert i Finn Eiendom.

Mener hyttelivet er i ferd med å dø ut

Norges Hytteforbund maler et ganske svart bilde av hyttemarkedet.

– Det er ekstremt dårlig. Det har i hvert fall ikke vært noen bedring det siste året. Snarere tvert imot, sier styreleder Trond Hagen.

Trond G. Hagen

Trond G. Hagen, styreleder i Norges Hytteforbund.

Foto: Dag Kessel / NRK

Høye strømpriser, høyere rente, lav kronekurs og generelt høye levekostnader får store konsekvenser. Folk bruker ikke hyttene sine like mye som før på grunn av høy strømpris, mener Hagen.

– Norsk hytteliv er i ferd med å dø ut på grunn av dette. Det ser ikke ut til å være midlertidig, sier han.

Den eneste redningen Hagen ser for hyttemarkedet for 2024 er enda lavere kronekurs og utlendinger som kjøper og bruker norske hytter.

– Det er ganske svart marked om dagen. Du kan jo si at det er kjøpers marked, men når kjøper ikke er spesielt interessert på grunn av manglende forutsigbarhet i kostnader, kan jeg ikke se at det vil skje noen endring i nær fremtid.

Les også Hyttesalget stuper - Gerd venter fortsatt på kjøpere til hytta si

Rød hytte med frodige grønne omgivelser

Tror på vekst i 2024

Prognosesenteret mener derimot at det er lys i enden av tunnelen.

De tror at prisene på fritidsboliger vil øke i løpet av året.

Mot sommeren er strømregningene lavere, muligheter for rentekutt er tilstede og mentaliteten i markedet er noe mer positiv, mener senioranalytiker Carl Christian Mathiesen.

– Etterspørselen vil gradvis komme tilbake, som gjør at flere hytter blir solgt og mange selgende hytteeiere vil få frigjort kapital til å kjøpe sin nye hytte, sier han.

Carl Christian Mathiesen, senioranalytiker i Prognosesenteret

Carl Christian Mathiesen, senioranalytiker i Prognosesenteret.

Foto: Johan B. Sættem

Prognosesenteret har ingen modeller som regner ut pris på fritidsboliger, men skal Mathiesen ta et blikk inn i krystallkula for det kommende året, spår han følgende:

Vi tror på vekst i antall omsetninger i 2024 og en prisvekst på mellom 0 til 5 prosent.

Les også Færre vil ha hytte – her er salget halvert på et år

Luftfoto av hyttefelt på toppen av Holtardalen på Rauland i Vinje kommune.

Flere nyheter fra NRK Vestfold og Telemark