Sterk desember i boligmarkedet – tross prisfall

Etter at novembertallene overrasket med et større prisfall enn ventet, viser desembertallene en overraskelse motsatt vei.

0,2 prosent prisfall høres kanskje ikke veldig «sterkt» ut, men desember er en måned der boligprisene typisk faller rundt en prosent. At det «bare» faller 0,2 prosent, betyr at tallene er sterkere enn normalt.

Dette ses i de sesongkorrigerte tallene som viser en vekst på 0,7 prosent i desember ifjor. Det skal dog nevnes at det ikke er uvanlig at tall for enkeltmåneder avviker en del fra «normalen».

– Den underliggende trenden er at det er tett på flate priser, og det har det vært i et halvt års tid, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge til NRK.

For hele 2018 steg boligprisene med 2,8 prosent.

Markant fall i flere av de største byene

Som vanlig var det betydelig variasjon i prisutviklingen avhengig av hvor man bor i kongeriket. Og selv om snittprisene i Norge utviklet seg sterkere enn normalt i desember, opplevde flere byer en svakere utvikling enn normalt.

• Fredrikstad/Sarpsborg og Tønsberg hadde sterkest utvikling med en oppgang på 1,4 prosent.
• Trondheim, Ålesund, Bodø og Stavanger hadde den svakeste utviklingen med fall på 2,0 prosent.

For de største byene ser tallene slik ut for desember 2018:

• Oslo – ned 0,2 prosent
• Bergen – ned 1,3 prosent
• Trondheim – ned 2,0 prosent
• Stavanger- ned 2,0 prosent
• Tromsø – ned 1,9 prosent
• Kristiansand – ned 1,9 prosent

Særlig de fire siste byene i lista over hadde betydelig svakere prisutvikling i desember 2018 enn det som har vært vanlig i desember de siste årene.

Rekord i antall salg

I desember ble det solgt 2.963 boliger i landet, noe som er innenfor normalen for måneden. Desember er dog en måned der man gjerne ser færre salg en resten av året.

Ser man på året som helhet, er det derimot rekord å spore.

I 2018 ble det nemlig solgt 90.828 boliger i Norge. Dette er 4,9 prosent flere enn i 2017 og 2,6 prosent flere enn i rekordåret 2015.

Enda flere la ut boligen sin for salg. 100.985 boliger havnet på markedet i 2018.

– Det er gjennom året vært lagt ut over hundre tusen boliger til salgs, og vi må tilbake til før finanskrisen for å finne et høyere antall, sier Christian Dreyer i Eiendom Norge.

At det ble lagt ut flere boliger for salg en det som ble solgt, betyr at antallet usolgte boliger vokser. Dette virker isolert sett prisdempende i markedet.

– Vi går inn i 2019 med en stor tilbudsside, noe som trolig vil få betydning for boligprisutviklingen i månedene som kommer, sier Dreyer.

Ifølge Eiendom Norge får boligselgerne i snitt 1,3 prosent mindre for boligen sin enn prisantydningen på forhånd. Det betyr at en bolig med prisantydning på fire millioner kroner i snitt går 52.000 kroner under dette.

– Ingen krisestemning

Ifølge Norges nest største bank, Nordea, bruker kundene litt lengre tid på å selge boligen sin enn tidligere. Men ellers er det god fart og fortsatt stor interesse for å få finansieringsbevis, melder banken:

– Det er ingen krisestemning i markedet. Det er normalt at prisene faller litt i desember, og utviklingen mot slutten av året er tross alt bedre enn hva som har vært vanlig for denne måneden, sier John Sætre, leder for personmarkedet i Nordea Norge i en kommentar.

Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, mener desembertallene var «mer eller mindre som forventet». For 2019 venter han et godt balansert marked med svak prisvekst.

– Gode utsikter for norsk økonomi gir lav sannsynlighet for priskorreksjon, sier Geving i en kommentar.

Samtidig er han åpen for at dersom mange nok begynner å tro på noe annet, kan dette få en selvoppfyllende effekt. Folk som tror på prisfall i morgen er som kjent mindre interessert i å kjøpe i dag.

– Ved inngangen til 2019 ligger det an til et godt etterspørselstrykk i de fleste regioner, men samtidig må vi ta høyde for at etterspørselen er følsom for endringer i folks forventninger til boligmarkedet, sier Geving.