Meglertopp etter boligprisfall: – Bra med moderasjon

November er normalt en måned med svak prisutvikling i boligmarkedet, men i år var den svakere enn på lenge.

Fallet på 1,5 prosent er det største fallet i november på ti år (se diagram). Korrigert for sesongvariasjoner var fallet på 0,5 prosent.

– Svakere enn normalt

– Dette er en svakere utvikling enn det som er normalt for måneden å være, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Dreyer, på en pressekonferanse.

• Asker og Bærum hadde den sterkeste – eller den minst svake – utviklingen med et fall på 0,5 prosent
• Det største fallet kom i Tønsberg m/Færder og Hamar m/Stange der boligprisene falt 2,2 prosent.

Ser man på de største byene, ser tallene slik ut:

• Oslo: -0,7 prosent
• Bergen: -2,1 prosent
• Trondheim: - 2,1 prosent
• Stavanger: -1,1 prosent
• Tromsø: -1,9 prosent

Går man ett år tilbake i tid, er utviklingen fortsatt i pluss. Boligprisene er i snitt 2,0 prosent høyere enn de var for 12 måneder siden.

• Oslo har den høyeste veksten de siste 12 månedene med 4,7 prosent
• Bergen har den laveste veksten de siste 12 månedene med en nedgang på 0,3 prosent.

Mange boliger til salgs kan være årsak

Dreyer i Eiendom Norge tror at noe av grunnen til nedgangen er at det er mange boliger til salgs i markedet.

I november ble det solgt 7.326 boliger i Norge. Dette var 1,6 prosent flere enn i november i fjor. Det ble også lagt ut 1,7 prosent flere boliger for salg i november enn i samme måned i fjor.

– Det er en del boligselgere der ute som har hatt boligen ute en stund og har hatt flere runder med visninger, og nå velger å selge boligen på et noe lavere prisnivå enn de så for seg da de startet, sier Dreyer.

Dreyer tror mange boligselgere ønsker å selge før jul og ikke sitte med en usolgt bolig inn i det nye året.

– Dette kan være noe av forklaringen, men tallene er likevel noe på nedsiden av våre forventninger, legger han til.

– Bra med moderasjon

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund er enig i at flere boliger til salgs har bidratt til prisfallet. I tillegg trekker han fram utsiktene til en moderat renteoppgang og strengere utlånsregler som mulige forklaringer.

Men prisfallet er ikke udelt negativt, mener han:

– Moderasjonen i boligpriser er bra fordi det bidrar til lavere gjeldsopptak og redusert risiko for finansiell ubalanse, sier Geving i en skriftlig kommentar til NRK.

Leder for personmarkedet i Nordea Norge, John Sætre, skriver i en kommentar at bankens kunder nå bruker lengre tid på å selge en bolig flere steder i landet, men at det forstatt er god fart i salget.

– Markedet er i en fornuftig balanse, og vi tror på en utflating i tiden fremover, sier Sætre.