Spår kollaps i hyttemarkedet: – Skremmende at folk ikke ser hva som skjer

Onsdag la Eiendom Norge frem prognosene for det ordinære boligmarkedet i 2023.

Der ventes det full brems – og tilbakegang.

Men hva med alle hyttene og fritidsboligene i Norge?

– Vår vurdering angående neste år er at fritidsboligmarkedet blir påvirket negativt av flere krefter samtidig, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Styrelederen i Norges Hytteforbund, går imidlertid enda lenger:

Holder strømprisene seg på dagens nivå tror han det blir full hyttestans og kollaps i markedet, sier Trond Hagen.

Les også Spår full boligbrems i 2023 – med ett unntak

Skremmende

Hagen understreker at strømprisene er det som gir grunn til bekymring.

Han mener prisene de tre siste månedene fort kan være representativt for hva som kan skje til neste år.

– Fortsetter det, så kan de vanlige prognosene på fritidsboliger bare kastes. Da vil 50 prosent av hytteeierne slutte å bruke hytta i vinter, sier han og legger til:

– I september var det en nedgang på 33 prosent av strømforbruk på fritidsboliger i de sonene som hadde høyest pris.

Statsminister Jonas Gahr Støre sa tidligere denne uken at nordmenn må forvente høye strømpriser også i 2023.

Om det skjer tror Hagen det kan bli kollaps.

– Kollapsen kommer hvis strømprisene fortsetter og det ikke blir innført strømstøtte på fritidsboliger.

– Det er skremmende at folk ikke ser hva som er i ferd med å skje. Det kommer til å kollapse helt av seg selv om ingenting blir gjort.

Stor usikkerhet rundt prisene

Henning Lauridsen i Eiendom Norge understreker at de ikke foreligger en prognose for fritidsboliger i 2023.

Mye tyder likevel på at det neppe blir salgsfest til neste år.

– Uten at vi har laget en egen prognose på fritidsboligmarkedet er vi ganske sikker på at volumet blir lavere. Og det er stor usikkerhet rundt prisene, forklarer Lauridsen.

Direktøren forklarer at det er en kombinasjon av flere faktorer som trolig vil påvirke hyttemarkedet i negativ retning.

– Det viktigste er kombinasjonen av høyere rente, inflasjon og særlig høye strømpriser.

Lauridsen tror imidlertid at fritidsboligmarkedet kan unngå den store nedgangen fordi folk har is i magen.

– Det som lettere kan skje i fritidsboligmarkedet, enn i det ordinære boligmarkedet, er at folk velger å vente med å selge til markedet bedrer seg.

Det står i motsetning til det ordinære boligmarkedet hvor det er mange som trenger en ny bolig.

– Vi tror vi vil se en nedgang i volum foran en nedgang i pris fordi folk utsetter salget. Det vi får tilbakemeldinger om fra våre medlemmer er at mange opplever at det går veldig tregt med salg.

Les også Raymond har bygget hytter i over 40 år – nå går det mot oppsigelser

Tror hyttelivet kan stoppe opp

Det er med andre ord lite som tyder på at 2023 blir som pandemiårene.

– I 2020 tok det av. Sammenlignet med 2019 var det 35.8 prosent opp i omsetningsvolum. Det var en formidabel vekst, sier Lauridsen.

– Nå er det mye som bærer bud om at neste år blir et år hvor det blir lavere omsetningsvolum enn under pandemien, men også lavere enn det siste året før pandemien.

Hagen i Norges Hytteforbund tror ikke renten vil påvirke hyttesalget veldig mye, men sier prisøkningen i kombinasjon med strømprisene kan være knekken for manges hytteliv.

– Hvis dette fortsetter inn i og gjennom 2023 vil norsk hytteliv stoppe opp. Vi ser tegn allerede nå.

Han tror prisene må veldig mye ned før det skal være lukrativt å kjøpe ei hytte med dagens priser.

– Selve hytta kan jo være billig, men du må jo likevel koste på deg 100.000 kroner i året for å ha strøm i den, sier han og legger til:

– Prisen må være så lav at kjøperen føler det er mulig å sette av penger til å bruke på strøm senere.

LES OGSÅ:

Les også Slike hytter bygges nesten ikke lenger

Les også Instrumentet blei utvikla i romartida: – Det er lite innovasjon innan kvinnehelse