Professor Normann Aanesland ved Norges Landbrukshøgskole er landets fremste ekspert på boplikt. I disse dager kommer han sammen med Olaf Holm med en rapport om hvordan boplikten fungerer, blant annet på Sørlandet.
– Boplikten har ikke den ønskede virkningen. Det er alltid noen som klarer å omgå den. Jeg er overrasket over kommunene er så opptatt av boplikt. De har ikke kapasitet og økonomi til å følge opp disse selvpålagte regelverkene. Det vare noen få kommuner som prøver å kontrollere boplikten, sier professor Aanesland.
Slik gjør du
Han gir deg her råd om hvordan du kan omgå boplikten:
Du kjøper deg et bopliktig hus, og bruker det som du selv vil. Det er for dyrt for kommunen og kontrollere boplikten. Kommunen behandler stort sett saker som kommer fra naboer som angir hverandre. Men der det er godt miljø vil det ikke være noe problem med angiveri. Blir du oppdaget får du normalt bare et varsel. Da kan du forhandle med kommunen om en fornuftig løsning.
– Hvem er det som bestemmer hva det vil si å bo? Kommunen kan ikke registrere antall bodøgn. Ingen kan nekte noen å ha to bosteder, og kommunen har problemer med å bestemme hvor lenge du må bo for å oppfylle boplikten, mener Aanesland.
Du kan kjøpe en eiendom med boplikt. Du flytter dit og bor der i rundt ett år. Deretter overfører du boligen til barna og vips blir det en fritidsbolig. Alternativt kan man la den eldste i familien kjøpe boligen. Vedkommende er enten så gammel eller for dårlig til at flytting blir mulig. Boligen må overføres til andre i familien og boplikten faller bort.
Problemet er at kommuner med Lillesandmodellen gjør at barn ikke kan arve boligen uten å bo der fast, er etter all sannsynlighet ulovlig.
– Men jeg er ikke sikker på at Lillesandmodellen er lovlig, kommenterer professor Aanesland. Professor dr. juris, Thor Falkanger ved Universitetet i Oslo tviler også på at Lillesands ekstraordinære strenge boplikt er lovlig.
Når du har overtatt en bopliktig eiendom kan du begynne å presse politikerne. Dersom du har gode kontakter så kan du lykkes i å få den bopliktige eiendommen omregulert. Politikere gir ofte etter for presset. Du kan vise til at det er en tendens til at i kommuner med boplikt øker antall fritidsboliger mer enn kommuner uten boplikt.
Du kan kjøpe en tomt og bygge et nytt hus. Mange er ikke klar over denne muligheten. Det er ikke boplikt dersom du kjøper en tomt og bygger hus på den, forteller Aanesland. Men selger du huset blir det boplikt, men du kan overfører huset til barna og bruke det som fritidsbolig.
OBS.: Du må passe deg for å flagge overfor de kommunale myndighetene hva din intensjon med den bopliktige eiendommen er. Får de vite at du ønsker å benytte den som feriebolig, kan kommunen stoppe salget.