– Det norske budrundesystemet er usivilsert. Slik det praktiseres i dag er det ukontrollerbart og sannsynligvis også prisdrivende, sier Bergsåker.
I fjor ble det omsatt over 100.000 boliger i Norge – de aller fleste av dem etter en budrunde. I løpet av livet kommer de aller fleste nordmenn i nærkontakt med budrundesystemet minst en gang. Det norske budsystemet ved huskjøp – der det er lagt til rette for lange budkriger med korte tidsfrister og minimal informasjon om de andre budene – er svært ulikt fra de fleste andre land.
– Andre steder opereres det med en fastpris som man holder seg til. I enkelte land tillater man en ekstra budrunde, der interesserte kjøpere kan legge inn ett ekstra skriftlig bud. Det er en mye ryddigere ordning, sier Bergsåker.
Trygve Bergsåker er amanuensis ved institutt for privatrett ved Universitetet i Oslo. Som leder i Klagenemnda for eiendomssaker siden 1993 kommer Bergsåker i kontakt med de fleste klagesakene på eiendomssalg i Norge.
– Det er ikke falske bud som er hovedproblemet. Mitt inntrykk er at ingen seriøse eindomsmeglere benytter seg av slike metoder. Derimot er det de "halvfalske" budene som er problemet. Det kan være bud som er gitt med masse forbehold, eller bud der det ikke foreligger akseptabel finansierng. Når de andre budgiverne ikke får vite om dette konkurerrer de mot spøkelser. Bud som ikke er reelle bidrar til å drive prisene oppover, sier han.
I Brennpunkt-programmet "Husets hemmeligheter" fortelles det om en huskjøper som konkurrerte mot nettopp et slikt bud. Etter at budrunden var over viste det seg at den konkurerrerende budgiveren ikke hadde finansieringen i orden, og det nest høyeste budet fikk tilslaget.
– Problemet er ikke nødvendigvis at det har skjedd noe galt – men at man i ettertid kan stille spørsmålstegn ved om alt har vært som det skulle. Slike ting vil man unngå hvis man rydder opp i budsystemet, sier Bergsåker.
Flere ganger har han forsøkt å ta opp problemene med budsystemet med eiendomsmeglerne – uten effekt.
– Mitt inntrykk er at meglerbransjen ikke liker disse synspunktene. De vil helst ha det som det er i dag. Hvorfor det er slik har jeg aldri fått noe svar på – og jeg har aldri hørt noen gode argumenter fra meglerhold for at vi skal beholde dagens budsystem, sier han.