Aldri har det blitt bygd færre nye boliger

I dag la Boligprodusentene fram de svakeste tallene som noen gang er målt for nyboliger.

Tallene er merkbare for entreprenørselskapet HRL i Grenland som har måttet permittere 40 av sine 130 ansatte.

– Det er litt krevende. Det er mindre salg enn vi er vant til, og det fører til at prosjekter blir satt på vent. Så det er tøft for alle, sier prosjektleder Thomas Gjærum Jørgensen.

Han mener dette blant annet skyldes alle rentehevingene og at bankene strammer utlånene.

De siste årene har det også vært en heftig prisgalopp som har gjort det dyrt å bygge.

– Vi sliter med å få i gang prosjekter, men er avhengig av salg, og det er det lite av.

Kriseår for boligbygging

Fjoråret var et svært krevende år for bransjen, fastslår administrerende direktør i Boligprodusentene Lars Jacob Hiim.

– Nedgangen i nyboligmarkedet fortsatte i 2023 fra et svakt nivå i 2022. 2023 har vært et kriseår for boligbyggingen og bransjen.

Fra 2022 til 2023 går pilene i byggebransjen rett ned:

Totalsalg av boliger: ned 32 prosent

Solgte leiligheter: ned 40 prosent

Totalt igangsetting nye boliger: ned 40 prosent

Igangsetting av nye leiligheter: ned 51 prosent

Hiim sier vi må tilbake til bankkrisen på tidlig 1990-tall for å finne tilsvarende svake tall for nyboligmarkedet i Norge.

– Den store befolkningsveksten nå forsterker boligkrisen.

Svikt over hele landet

Ved årsskiftet manglet mer enn 15 000 boliger her i landet for å dekke behovet, ifølge organisasjonen.

– Den lave boligbyggingen vil påvirke hele boligmarkedet i de kommende årene. Krisen i nyboligmarkedet rammer alle som trenger bolig framover, sier han.

Svikten i salg og bygging av nye boliger gjelder over hele landet.

Særlig har markedet for leiligheter i og rundt storbyene sviktet.

– Blir tøff start på 2024

Boligprodusentene mener bankene bør endre utlånsforskriften for å stimulere boligbyggingen.

De anbefaler også at det innføres en garanti for byggelån for å sikre at prosjekter blir satt i gang.

– Det vil bli en tøff start på 2024, sier Hiim, som mener permitteringsordningen bør utvides for at ikke bransjen skal miste viktig kompetanse.

Nå kan ansatte bare være permittert i 26 uker – mot tidligere 52 uker.

Nesten en tredel permittert

Entreprenøren HRL har heldigvis fremdeles flere større byggeprosjekter – ett av dem er på Salen nær Langesund i Bamble.

Her bygges det for tida 16 leiligheter, men bare ni av dem er solgt.

– Er boligene blitt for dyre å kjøpe?

– Ja, iallfall sånn det er nå. Men om vi hadde skåret oss helt ned til beinet, tror jeg ikke det hadde vært så mye salg uansett, sier prosjektleder Jørgensen.

Han håper den neste meldinga fra rentemøtet i Norges Bank blir at rentetoppen er nådd. Da tror han kjøpelysten kommer tilbake og at bankene gir lån.

Og da kan det igjen bli full aktivitet og håp for de permitterte.

– Hvis det blir salg, må vi ta inn alle vi har og må ansette flere også.