Boligmarkedet viser tegn til å flate ut. Juli måned viser den første reelle prisnedgangen på snart to år. Oslo er eneste by der boligprisene steg i juli.
På landsbasis gikk boligprisene ned med 1,1 prosent i juli, ifølge boligstatistikken fra bransjeforeningen Eiendom Norge. Boligprisene er nå 6,8 prosent høyere enn for ett år siden.
Annerledesmåned
Det er ikke overraskende med en nedgang i juli. Men for første gang siden høsten 2013 går også prisene ned når man korrigerer for sesongvariasjoner.
Nedgangen det siste året er på 0,3 prosent. Juli går dermed inn i den modererende trenden man så i juni.
– Det er veldig viktig ikke å trekke for bastante konklusjoner basert på juli-tallene. Juli er en annerledesmåned, og vi liker å se juli i sammenheng med august før vi trekker klarere konklusjoner, sier administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge.
Større forskjeller
De regionale forskjellene er nå større enn på lenge.
Oslo har tatt over for Tromsø som den regionen som utvikler seg sterkest.
De siste 12 månedene er veksten på 11,7 prosent. I Tromsø er 12-månedersveksten tydelig fallende.
– Vi forventer nå at Tromsø har en helt annen og normalisert utvikling, sier Dreyer.
Tromsø har hatt en den desidert største boligprisøkningen i Norge de siste fem årene med hele 51,2 prosent. Neste på lista er Oslo med en økning på 44,7 prosent.
Oslo-press
De fleste regionene i landet har hatt nedgang i boligprisene i juli. Unntaket er Oslo- markedet, med en oppgang på 0,2 prosent.
En stor andel av det som ble solgt, er små, sentrumsnære leiligheter.
– Det har vært et veldig trykk på dette markedet gjennom sommeren. Det er ikke uvanlig, med studiestart i august og investorer som kjøper opp for å leie ut til studenter, sier Dreyer.
Gradvis ned i Stavanger
Den svakeste utviklingen finner Eiendom Norge i Sandnes, som hadde en nedgang på 2,0 prosent. Rogaland og Stavanger-området opplever de største utfordringene i økonomien, og svak utvikling i boligprisene her overrasker ikke Dreyer.
– Men det er viktig å si at dette har skjedd over tid. Korreksjonen i Stavanger har begynt. Pristoppen kom i mai 2013, og siden har prisene gått ned med nesten 6 prosent. Men nedgangen tas gradvis ut, og det er ikke sikkert at vi vil få den tøffe landingen som enkelte tror, sier han.
Det ble solgt 4.086 bruktboliger i juli, en nedgang på 5,2 prosent sammenlignet med juli 2014. Hittil i år er det solgt 53.364 boliger, noe som er 8,8 prosent flere enn i 2014.
- Ekstern lenke: Se hele statistikken til Eiendom Norge (PDF-fil)