Kraftig fall i salget av nye boliger

Det svake markedet for nye boliger fortsatte gjennom november måned. Det viser novembertallene fra Boligprodusentenes forening.

Sammenlignet med november i fjor ble det solgt 39 prosent færre nye boliger sist måned, mens igangsettingen av nye boliger falt med 43 prosent.

Hittil i 2013 er nå salget ned 9 prosent i forhold til fjoråret, mens tilsvarende tall for igangsettingen viser en nedgang på 5 prosent.

– Det er lenge siden vi har hatt en så negativ måned som det vi nå legger frem. Det er foruroligende for oss som næring, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes forening til NRK.

Han sier at salget er for lav sammenlignet med det som trengs for å holde aktiviteten i bransjen oppe og karakteriserer situasjonen som alvorlig.

Dermed fortsetter den nedadgående trenden i salget av nye boliger.

Forklaringen på den store forskjellen mellom novembertallene og for året under ett er at både salget og igangsettingen holdt seg forholdsvis sterkt hele første halvår.

Den store smellen i markedet kom først etter sommeren.

• Les også: Derfor får du ikke boliglån

NHO: – Dramatiske tall

Dag Aarnes leder avdeling for Samfunnsøkonomi og skatt i NHO. Han kaller tallene dramatiske.

– Det kan være utslag for en enkelt måned, men antakelig er det et varsel om at noe veldig alvorlig er på gang i boligmarkedet, sier Aarnes.

Han mener tallene fra Boligprodusentenes forening underbygger NHOs ferske analyse om at norsk økonomi er i ferd med å bremse kraftig opp, og mener det gir ekstra grunn til bekymring at fallet i salg og igangsetting er størst for små leiligheter i Osloregionen.

– Boligbyggingen faller i det markedet der hvor behovet er størst. Det viser at vi har noen strukturelle problemer som vi må gjøre noe med, sier Aarnes.

– Betyr det at markedet ikke kan greie å løse dette på egen hånd?

– Ja, når det gjelder hovedstadsregionen er det tydelig at det trengs mer politisk samarbeid og vilje til å få byggetakten opp på et høyere nivå, og kostnadene pr enhet må ned, sier han.

Etterlyser handling fra regjeringen

Boligprodusentene krever nå handling fra regjeringen, og at fagre valgkampløfter innfris. Det gjelder blant annet kravet til egenkapital ved boligkjøp og forenklinger i det tekniske regelverket for bygging av boliger.

– Vi mener at egenkapitalkravet på 15 prosent burde vært satt ned til 10 prosent. Det er finansminister Siv Jensens ansvar, sier Per Jæger.

Bransjen krever også at Husbanken bør få anledning til å bruke mer penger tidlig på året, og at foreslåtte endringer i permitteringsreglene legges på is.

Salget av leiligheter mer enn halvert

Tallene viser at det ble solgt 54 prosent færre leilighet i november sammenlignet med tilsvarende måned i fjor.

Tilsvarende tall for eneboliger er et fall på 1/3, mens det ble solgt 17 prosent færre småhus.

For 2013 under ett er det nedgang i salget både for eneboliger og leiligheter, mens det så langt er solgt flere småhus enn i fjor.

• Les også: – Byggekostnadene har eksplodert

Frykter elendig 2014

Dersom salgsutviklingen fortsetter ut året, regner bransjen med at den samlede produksjonen i 2013 blir 26.000 nye boliger.

Samtidig har Prognosesenteret beregnet et behov for årlig boligbygging på 33.000 enheter i årene som kommer, basert på forventet befolkningsutvikling.

Dersom man tar hensyn til at boliger saneres hvert eneste år, er boligbehovet ennå større, mener tallknuserne i analyseselskapet.

– Hvis denne tendensen fortsetter med samme negative utvikling langt ut i neste år, vil det være dramatisk for hele boligmarkedet totalt sett, sier administerende direktør Bjørn Magnor Birkeland i Prognosesenteret.

Hovedproblemet slik Prognosesenteret ser det er at den svake igangsettingen av boliger lenger frem i tid skaper en ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Det vil skape et prispress i markedet for brukte boliger.

Færre spader i jorda

Det lave salget de siste månendene har trolig bremset igangsettingen av nye boliger kraftig. Årsaken er at bankene krever minimum 50 prosent forhåndssalg før de gir byggelån, ofte mer.

Et lavt salg gjør dermed at mange planlagte prosjekter må legges på is eller utsettes på grunn av manglende finansiering.

Tallene viser at også når det gjelder igangsetting av leiligheter var det full bråstopp i november, med et fall på 61 prosent sammenlignet med samme måned i fjor.

Igangsettingen av nye eneboliger falt minst sammenlignet med fjoråret, med en nedgang på 14 prosent.

• Les også: SSB spår at boligprisene vil falle videre