SSB spår at boligprisene vil falle videre

Utviklingen i boligprisene i årene som kommer blir svakere enn det Statistisk sentralbyrå tidligere har sett for seg.

Det er spådommen i byråets femte økonomiske analyse for 2013, som ble lagt frem i SSBs lokaler tirsdag.

– Vi regner med at boligprisene vil falle med 6 prosent fra toppnivået for noen måneder siden og ut neste år, sier forskningsleder Torbjørn Eika i Statistisk sentralbyrå til NRK.

Eika mener at årsaken til at prisene vil fortsette å falle først og fremst er økt pessimisme hos husholdningene.

Som årlig gjennomsnitt regner SSB med at boligprisene faller med til sammen 2,2 prosent i løpet av året som kommer.

• Les også: – De burde satt ned styringsrenta
• Les også: – Kult at boligprisene faller

Spår ny oppgang i prisene fra 2015

Årsakene til at boligprisene har falt inneværende høst er flere, mener byrået.

• Husholdningene har hatt det byrået kaller en moderat inntektsvekst, beregnet til 3,9 prosent for 2013
• Husholdningene har blitt mer pessimistiske til utviklingen til egen og landets økonomi
• Bankene har blitt mer restriktive i sin utlånspolitikk
• Formuesskattten er redusert
• Skatten er økt for dem som eier en bolig nummer 2 (sekundærbolig)
• Den politisk bestemte renten i statsbankene vil øke i 2014

Men allerede fra 2015 regner tallknuserne i SSB med at prisveksten på nytt peker oppover, men en oppgang i boligprisene på 2,9 prosent i 2015 og 4,6 prosent i 2016.

Årsaken er blant annet at rentene ventes å holde seg lave samt økt optimismen hos husholdningene.

– SSB regner med at den pessimismen som nå hersker i husholdningene vil fortsette en tid fremover, før dette snur og man ser at personlig økonomi og norsk økonomi ikke utvikler seg så dårlig som man kanskje kunne frykte, sier SSBs forskningsleder for makroøkonomi.

• Les også: Leier ut boligen fordi de ikke får solgt

Store regionale forskjeller

Siste statistikk fra Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) viser at boligprisene over hele landet falt med mellom 1-2 prosent i november måned.

I typiske pressområder, som Oslo, er 12-månederveksten for første gang i år på null.

Storbyen Stavanger har en negativ årsvekst i boligprisene på 1,4 prosent.

Tilsvarende tall for Sandnes er 0,9 prosent.

Aller mest har prisene falt i Kristiansand, der en kvadratmeter bolig i snitt koster 4,8 prosent mindre enn i november i fjor, ifølge Eff.

I Agderfylkene og på Lillehammer har prisene falt mer enn 2 prosent.

Men det finnes også eksempler på det motsatte.

Fra november i fjor har boligprisene i Tromsø i snitt steget med 6,5 prosent.

Sarpsborg har landets nest sterkeste boligprisvekst med 3,1 prosent de siste 12 månedene.

Andre eksempler på steder der boligprisene fortsatt viser positiv vekst siste 12 måneder er Trondheim, Bergen og Drammen.

Alle disse byene har positiv 12-månedersvekst som overstiger 2 prosent.

Sparer mer, bruker mindre

Analysene fra SSB viser at folk fleste i langt større grad sparer penger i stedet for å bruke dem.

Prognosene for inneværende år tilsier at veksten i forbruket øker med 2,3 prosent fra nivået i 2012.

Samtidig øker sparingen i husholdningene med 8,7 prosent sammenlignet med 2012, og spareraten ventes å overstige 9 prosent i 2014.

SSB forklarer økningen i spareraten med at folk er mer forsiktige med pengene sine.

Prognosene tilsier at arbeidsledigheten kommer til å øke noe i 2014 og inn i 2015. Byrået spår ny konjunkturoppgang først i 2015.