– Det ligger nok langt inne å redusere prisene på nye boliger, men hvis salget ikke tar seg opp, hvis de lave salgstaktene vi ser nå fortsetter, så vil nok det være en naturlig konsekvens.
Les også:
Det sier Roger Bjørnstad, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse. Han tror likevel ikke på et ras i nyboligprisene i Stavanger på kort sikt.
Roger Bjørnstad, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse, tror reduserte priser på nye boliger i Stavanger vil være en naturlig konsekvens av at salget har stanset opp.
Foto: Johan B. Sættem– Mye av prosjektenes kostnader har påløpt, og kanskje mange andre boliger har blitt solgt i det samme boligkomplekset. Det å da gå ned i pris på nye leiligheter vil nok mange utbyggere kvie seg for, mener Bjørnstad.
Høyere pris. lavere salg
De siste to månedene er det bare solgt 25 nye boliger i Stavanger. Det gir en såkalt salgstakt på seks prosent. I Sandnes er salgstakten tre ganger så høy, i resten av Rogaland en den dobbelt så høy som i Stavanger.
Les også:
Les også:
Det tar nå i snitt mer enn to år (883 dager) å selge en ny bolig i Stavanger. I Sandnes er salgstiden 514 dager, mens den for eksempel i Bergen er 300 dager.
Salget av nye boliger tar seg opp i Rogaland utenom Stavanger. Bildet viser leiligheter på Tjelta i Sola.
Foto: Anders Fehn / NRKSamtidig har Stavanger fortsatt de høyeste nyboligprisene på Vestlandet med en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 56 600 kroner. I Bergen koster de nye boligene 4000 kroner mindre per kvadratmeter enn i Stavanger.
Nyboligprisene i Stavanger har økt siden oktober i fjor, mens de i den samme perioden har gått ned i Sandnes og i resten av Rogaland.
Stor risiko
– Boligprisene har i utgangspunktet vært veldig høye i Stavanger. Nedturen i boligmarkedet rammer nymarkedet ekstra hardt. Prisene der lar seg ikke så lett justere, sier Bjørnstad.
Les også:
Han mener nedturen det siste året har gjort bruktmarkedet mer attraktivt.
– Det er jo stor risiko å kjøpe en ny bolig i dag. Den er kanskje innflyttingsklar først om et par år. Det er da du må selge din bolig bruktmarkedet. Hva du da får, med den usikkerheten som råder i Stavanger-området, gjør at mange kvier seg for å gå inn i nyboligmarkedet nå, sier Bjørnstad.
