Årelang byggestopp fortsetter – regjeringa sier nei til Oslos småhusplan

– Vi er svært skuffet.

Det sier byrådssekretær for byutvikling Ingeborg Tennes fra Høyre etter hun fikk vite at småhusplanen i Oslo ikke blir godkjent.

Få ting skaper så bitre nabokonflikter i Oslos villastrøk som fortetting.

Planen, som nå regjeringa har sagt nei til, bestemte hva som er lov til å bygge, rive og endre på i de delene av Oslo med småhusbebyggelse.

Dette gjelder for litt over 28.000 eiendommer fordelt i 13 bydeler. I over tre år har det vært forbudt å bygge på disse eiendommene.

Etter at regjeringa nå har sagt nei til planen vil byggeforbudet vare enda lenger.

Les også Snart to år med byggestopp i Oslo: – Helt uholdbart

Fare for skred og flom

Det var Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) som protesterte mot småhusplanen i Oslo.

De mente at forslaget ikke hadde vurdert faren for kvikkleireskred og flom godt nok.

Tirsdag ble det kjent at Kommunaldepartementet sier seg enig med NVE og sier derfor nei til planen.

– Vi har lett etter løsninger som kunne gjort at planen ble godkjent med endringer, men det var dessverre ikke mulig.

Det skriver kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran i en pressemelding.

I 2022 innførte Oslo kommune byggeforbud på 28.000 eiendommer i Oslos villastrøk.

Det skjedde i påvente av nye, strengere regler for hva tomteeierne i småhusområdene kan bygge og ikke bygge.

Den nye småhusplanen ble så vedtatt i bystyret i 2023, men har nå, to år senere, blitt underkjent av regjeringen.

– Har sløst bort to år

Byrådssekretær Tennes legger ikke skjul på at dette utfallet var verst tenkelig.

Hun mener at småhusplanen ivaretar sikkerheten på en god måte.

– Departementet har sløst bort to år på å fatte denne avgjørelsen.

Kommunal- og distriktsminister Skjæran innrømmer det samme.

– Vi har brukt lang tid på denne saken fordi den er stor og kompleks, skriver kommunal- og distriktsministeren.

Les også Småhusforlik i Oslo: Så mye kan du bygge på tomta di

Byggeforbud forlenges

Tennes mener regjeringen nå legger en ekstrem jobb på kommunen med å finne ut om de 28.000 eiendommene er utsatt for skred- eller flomfare.

Nå som regjeringa sier nei til småhusplanen vil det midlertidige byggeforbudet forlenges.

Enten til sommeren 2026 eller til en plan er vedtatt.

Hvis en ny plan ikke er godkjent innen neste sommer, vil den gamle småhusplanen tre i kraft.

– Vi vet ikke om vi kommer til å rekke det før dette. Det er helt urealistisk å skulle utrede 28 000 eiendommer før juni neste år.

Tennes sier den gamle planen tillater mer utbygging og en dårligere sikkerhet enn den de har foreslått.

– Jeg er skuffet på vegne av boligutbyggere i Oslo, og spesielt de små og mellomstore bedriftene i byggebransjen som har ventet tålmodig.

Gitt videre anbefalinger

I pressemeldingen skriver departementet at loven ikke sier at man kan vurdere faren for flom og skred i hver enkelt byggesak.

De mener det er nettopp dette kommunen har lagt opp til at skal skje.

Skjæran sier at det er viktig å undersøke og finne mulige farer i naturen for å sikre at liv, helse og verdier ikke går tapt.

– Det skal være trygt å bygge, sier kommunal- og distriktsministeren.

Det legges til at kommunen relativt raskt kan vedta en plan som gjør det mulig å bygge mindre bygninger som garasjer og tilbygg.

I områder der man vurderer at det er fare for kvikkleireskred må det derimot stilles krav om detaljregulering dersom noen ønsker å bygge nye boliger, skriver departementet.