4 ganger mer verd på 129 år

Frank Carstensen og familien bor i Skippergata 125 i Kristiansand. Huset ble bygget i 1859 og første omsetning i eiendomsregisteret er fra 1883.

Da ble huset på 261 kvadratmeter solgt for 4.210 kroner (nominelle priser). Opp gjennom historien er huset solgt en rekke ganger, og er i dag trolig verdt om lag 7 millioner kroner.

Tallet er beregnet av NRK basert på boligprisutviklingen i Kristiansand siden 2002 (kilde:NEF).

Firegangeren på 129 år

Justert for prisstigning har verdien økt anslagsvis 4,3 ganger på 129 år. I følge Norges Bank, var kvadratmeterprisen for boliger i Norge 6.927 kroner i 1883. Siste omsetningstall fra NEF viser at snittprisen nå er 29.900 kroner.

LES OGSÅ: Slik har boligprisene utviklet seg gjennom 200 år

Tallene viser også at det gikk 90 år uten reell prisvekst i det norske boligmarkedet fra slutten av 1890-tallet.

Det er relativt liten reell prisforskjell mellom reelle boligverdier i 1883 og ved forrige prisbunn i Norge tidlig på 1990-tallet (se grafen under).

Dra musepekeren over grafen for å få mer informasjon om historiske boligpriser i Norge.

– Alt for dyrt

Frank Carstensen mener boligprisene er alt for høye, og har ikke noe forhold til at huset han bor i trolig er verd det dobbelte av da familien kjøpte for ti år tilbake.

– Jeg fatter ikke at noen vil gi så mye for det, og ett sted må jeg jo bo. Dersom jeg selger her må jeg kjøpe et annet sted og betale tilsvarende mye. Jeg er glad jeg bor sentralt og slipper å kjøpe hus nå, sier han.

Han sier at huset brant i den første bybrannen i Kristiansand og senere bygget opp igjen.

– Må bli stopp

Carstensen mener at de høye prisene på ett eller annet tidspunkt må stanse opp, og at det i praksis er umulig for unge å komme inn på boligmarkedet.

– Det må jo bli en stopp, men det har vi jo også sagt i 30-40 år, sier han.

NRK: Er det aktuelt for deg å flytte?

– Nei, her tror jeg du må bære meg ut. Det er ikke aktuelt. Vi bor sentralt og greit, og snart flytter snart våre to sønner hjemmefra. Da blir vi bare to igjen, og det kan kanskje bli litt stort. Men jeg trives så godt i byen, avslutter Carstensen.

Skippergaten 125 er solgt 11 ganger siden 1883. Det er ett av husene som Norges Bank har tatt utgangspunkt i da sentralbanken lagde boligprisstatistikken tilbake til 1819. 21.000 boligtransaksjoner i Oslo (Kristiania), Bergen, Trondheim og Kristiansand har dannet grunnlag for tallene.