Bolig­produsent satser på utleie i stedet for salg

– Vi innser at boligmarkedet er i endring, sier konsernsjef Oddvar Haugen i Nordbolig.

Nå satser den tradisjonsrike boligprodusenten på leiemarkedet.

I samarbeid med kommunene skal de bygge 46 boenheter i Elverum og åtte i Stange.

– Det er stort behov for utleieboliger til flyktninger og eldre, sier Haugen.

Han sier at det har gått med Nordbolig som med resten av bransjen.

– Ved inngangen til 2023 var vi 42 ansatte, nå er det 22. I tillegg er 8–9 av tømrerne permittert en kortere periode. Det er ganske dramatiske endringer.

Nordbolig har hovedkontor på Hamar, og avdelingskontorer i Elverum, Gjøvik og Lillestrøm.

Mister kompetanse

De dårlige tidene i byggebransjen fører til at flere bytter bransje, og da mister boligprodusentene viktig kompetanse.

Å bygge nye boliger for utleie kan hjelpe dem til å beholde kompetansen.

– Vi har jobbet lenge med å se på utleie som et alternativ til ordinær boligbygging for å kunne holde aktiviteten oppe. Det er det som kan holde oss oppe gjennom våren og kanskje denne sommeren her, før vi kommer i gang igjen i markedet, sier Haugen.

Også bruktboligmarkedet er tregt.

I Hamar har eiendomsmegler Fredrik Lien forsøkt å selge en enebolig sentralt i byen i snart et år.

Prisantydningen var 9,2 millioner før sommeren i fjor. Nå er den satt ned til 7,9.

– Vi har gått jevnt og trutt ned i pris og nå har vi nådd bunnen på hva vi kan selge denne boligen for, sier Lien.

• Sophie og Terje får ikke solgt. «Tvunget» til å bo sammen: – Verdens lengste samlivsbrudd

Lysning i boligmarkedet

Eiendom Norge meldte i dag at boligprisene steg med 3,4 prosent i januar.

Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med 0,7 prosent. Ekspertene hadde på forhånd spådd en økning på 0,2 prosent.

Boligprisene tok seg noe opp mot slutten av fjoråret, og vanligvis er januar en sterk måned.

Nå våger Oddvar Haugen i Nordbolig å tro på lysere tider.

– Vi ser på salget den siste måneden at interessen har økt. Så vi tror det sakte, men sikkert begynner å snu.

Det tror også finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp).

Går mot «myk landing»

Han besøkte økonomistudentene på Høgskolen i Innlandet i Lillehammer mandag.

Budskapet var at Norge går mot en såkalt «myk landing» og at prisveksten er på veg nedover.

– Det har vært krevende tider. Nå er det heldigvis sånn at prisveksten er på veg ned, ikke på veg opp, sier Vedum.

Prisveksten i Norge var på 5,5 prosent i fjor. Ifølge beregninger fra Statistisk sentralbyrå vil den falle til 2,5 prosent i 2025.

Økonomistudentene syntes det var interessant å høre finansministeren snakke.

– Han prater jo litt store ord, selvfølgelig. Men det var morsomt å lære litt mer, sier Ingrid Stavnes.

– Det viktigste var kanskje punktene om prisveksten da. Og at vi går mot kanskje litt mer optimistiske tider, til tross for situasjonen vi står i, sier Mathias Helseth.

• Utleiemarkedet er tøft for studentene: Historisk økning i utleieprisene

Trenger nye regler

Oddvar Haugen i Nordbolig håper utleie skal holde dem gående til det snur.

I tillegg til å bygge nye boliger for utleie, jobber de med å endre bruken av allerede igangsatte prosjekter til utleie i stedet for salg.

– Men der møter vi på en del utfordringer i forhold til regelverket, noe vi jobber med, sier han