Landets boligpriser sank med en halv prosent siste kvartal. Alle storbyene unntatt Bergen har opplevd en økning i prisene, og aller mest steg boligprisene i Trondheim, hvor kvadratmeterprisen steg med 2, 8 prosent siste kvartal. Det viser tall fra Statistisk sentralbyrå.
Vestlandet utenom Bergen og Trøndelag utenom Trondheim hadde den sterkeste prisnedgangen, med nedganger på henholdsvis 2,5 og 2,0 prosent.
12,5 prosent på ett år
Det siste året har boligprisen i Trondheim steget med 12,5 prosent, mot 6,7 prosent på landsbasis. Kun i Stavanger har boligprisene steget mer, med 14, 1 prosent.
Lavest prisøkning har Akershus utenom Bærum hatt. Men selv der har boligprisene steget med 4,8 prosent.
– Frykter ikke boble
– Vi er definitivt ikke på vei mot en boble.
Det sier Per Nylander, eiendomsmegler og partner i Nylander Eiendom i Trondheim. Han peker på at det er for få boliger tilgjengelig for alle som vil kjøpe.
– Den sterke prisutviklingen skyldes at det er litt for få hus for salg. Det blir rift om de eiendommene som legges ut.
Nylander tror den høye årsveksten på 12,5 prosent viser at det har vært et etterslep i boligprisen i Trondheim.
Byr ikke på hva som helst
Den sterke etterspørselen i markedet har likevel ikke ført til at kjøperne byr på hva som helst.
– Folk er ikke villig til å betale hva som helst. I det øvre prissjiktet ser vi flere hus som er tungsolgte. Det er fordi prisantydningen er overvurdert av enten megler eller eier. Det samme gjelder for dyre fritidsboliger.
For boliger som er riktig priset er det kort omsetningstid.
– Vi opplever rask respons på oppdragene våre. Jeg skulle gjerne hatt flere opdprag.
Ingen budkriger
Per Nylander sier det er ganske rolig på visningene. Antallet som kommer på visning kan variere.
–Det behøver ikke komme så mange før vi får inn et godt bud.
–Vi har ikke sett de vanvittige budrundene som vi så for noen år siden. Folk har lært. Folk gir seg tidligere og tenker seg litt om.
Nybygging
Per Nylander tror den sterke prisveksten i Trondheim kommer til å avta noe neste år. Da kommer nybyggingen av boliger i gang igjen, etter å ha stanset helt opp under finanskrisen.
– Neste år kommer flere store prosjekter for salg, både KBS Leangen og utbyggingen av Grilstadfjæra. I tillegg er det store ting på gang på Byåsen (Halstein, og på Heimdal (Lund), og i tillegg til flere småprosjekter over hele byen.
Nylander mener prisen på nye boliger har vært noe dyrere enn nyere bruktboliger.
– Med den prisstigniningen som vi ser nå vil gapet bli mindre.
Et forhold som taler mot en svakere prisvekst er at SSB spår at Trondheim kommer til å få en tilflytning på over 2500 innbyggere hvert år de neste årene.
