Befolkningen flykter fra Nord-Norge – mens boligprisene stiger

Denne uka kom den nedslående nyheten om befolkningsflukt i nord. En fersk rapport viser at den nordligste landsdelen hadde 2000 færre innbyggere i fjor.

I Nord-Norge falt folketallet med 393 i Finnmark, 600 i Troms og 912 Nordland.

Samtidig øker boligprisene.

Det viser Eiendom Norges boligprisstatistikk.

Og Bodø-regionen i Nordland utmerker seg. Der har boligprisene økt mest i hele landet, med unntak av Oslo.

– De siste 12 månedene har Bodø-regionen hatt en vekst på hele 4,9 prosent. Innenfor de områdene vi måler i Norge, er det den nest sterkeste veksten etter Oslo, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen.

Enorm vekst siste ti år

Over en femårsperiode har Bodø-regionen faktisk hatt en vekst på 26,7 prosent.

Om man ser bort fra Oslo-regionen, er prisveksten i Bodø de siste fem årene kun slått av Hamar.

– Tromsø, som er kjent som Norges nest dyreste boligby, har en lavere prisvekst enn Bodø. Her har boligprisene steget 17,4 prosent de siste fem årene, sier Lauridsen.

I hele Nord-Norge var prisveksten på 19,5 prosent. Totalt er veksten i landet på 23,2 prosent – da med boligprisvekstmonsteret Oslo inkludert.

– Ser man på økningen i tiårsperioden, og holder Oslo og Viken utenom, hadde Bodø den sterkeste tiårsprisveksten i Norge, med 77,2 prosent. Deretter kommer Tromsø med 73,3 prosent, sier Lauridsen.

Urbanisering får skylden

Årsaken til dette er at vi nå virkelig ser effekten av urbanisering, sier Lauridsen:

– Noen steder får en ganske solid prisvekst og blir veldig dyre. Mens andre steder er i den helt motsatte enden av skalaen. Det er det som særpreger markedet i Nord-Norge.

Dette er også den globale trenden. Befolkningen går ned i distriktene og opp i byene.

Det er arbeidsmarkedet og en økt sentralisering, fordi innbyggerne selv vil det, som driver prisene opp, forklarer Lauridsen.

– Økt sentralisering både av private og offentlige arbeidsplasser fører til at veldig mange bedrifter lokaliserer seg der hvor det er dyrest å bo, sier han.

Bodø og Tromsø er «motorer» i Nord-Norge

Selv om det har bremset litt opp de siste par årene, har det i Bodø vært en enorm utbygging av nyboliger.

Det merker eiendomsmeglerne i byen.

– I Bodø har prisveksten vært unormalt høy, sier Simon Fjordholm, daglig leder i DNB Eiendom Bodø.

Men det er nedgang i befolkningen i nord. Hvorfor vises ikke det på prisene her?

– Vi er ikke færre folk i Bodø. Ikke i Tromsø heller. Både Bodø og Tromsø er to sterke motorer for den prisveksten som vi har i Nord-Norge, sier Fjordholm.

Tromsø har et problem

Nord-Norges største by har landets nest dyreste boligpriser.

– Tromsø er en by hvor sykepleierindeksen til Eiendomsverdi viser at en sykepleier med en inntekt på 560.000 kroner bare kan kjøpe 16 prosent av boligene, sier Lauridsen i Eiendom Norge.

– Det er veldig mange som tjener under den summen. Det betyr at man har et problem hvis folk med normal inntekt ikke kan kjøpe bolig, sier han.

Lauridsen spår nå en moderat prisvekst framover i hele landet.

Han viser til at det var fire rentehevinger fra Norges Bank i fjor:

– Det er uvisst hvordan de slår inn på husholdningene.