Minihus vart redninga for at Iver (25) skulle komme seg på bustadmarknaden

– Her har eg planar om å gjere noko, men eg er litt usikker enno.

Iver Bjørnsgaard går opp trappa i sitt eige splitter nye hus.

54 kvadrat over på to etasjar. Prisen er 1,8 millionar med eit innskot på 780.000 kroner.

– Det er veldig fint og praktisk. Og stort, faktisk. Større enn eg trudde det skulle vere.

For 25-åringen er dette inngangsbilletten til husdraumen.

– Det har alltid vore ein draum å komme i gang – å sjå korleis det er å ha eit hus.

Selt på 50 minutt

Dei som har flytta inn i nabohusa rundt Bjørnsgaard er også unge vaksne.

– Eg synest det er fint at vi unge får moglegheita til å kjøpe minihus. Vi får ei moglegheit til å faktisk komme inn på bustadmarknaden, seier han.

Seks nyutvikla minihus står klare i burettslaget på Raufoss. Ti til er på veg.

– Dei seks første selde vi på 50 minutt. Dei ti neste selde vi i løpet av 14 dagar, så det gjekk som berre det, seier Tom Søgård, administrerande direktør i Gjøvik og omland bustadbyggjelag.

Han trur vi kjem til å sjå ein ny trend med at fleire unge får kjøpt seg eigen bustad – ved å bu på færre kvadrat.

– Prisane på marknaden har teke litt av. Unge spesielt slit med å komme inn på bustadmarknaden. Det tenkte vi å prøve å få gjort noko med, seier han.

Eit stort behov

Talet på førstegongskjøparar av bustad i Noreg fall i første kvartal 2022, for første gong sidan 2017.

Det viser ein rapport som Samfunnsøkonomisk analyse har utarbeidd for Ambita og Norges Eiendomsmeglerforbund.

– Dei siste åra har mange unge slite med å komme seg inn på bustadmarknaden på grunn av høge prisar og strenge lånereglar, seier Bård Folke Fredriksen, administrerande direktør i Norske Boligbyggelags Landsforbund.

Fredriksen trur mindre hus er løysinga for unge som slit med å komme inn på bustadmarknaden.

– Det er behov for langt fleire byggeklare tomter, slik at ein raskt kan bygge bustader når det er behov. Vi treng innovasjon som ser om det går an å gjere det same billigare, og dermed gjere bustad tilgjengeleg for fleire.

Fredriksen meiner prosjektet på Raufoss er unikt.

– Dette er eit veldig spennande prosjekt, fordi det prøver å bygge bustader vesentleg billigare per kvadratmeter. Det er nødvendig, seier han.

Sandmæl: – Spar tidleg

Silje Sandmæl er forbrukarøkonom i DNB og er kjend frå TV-programmet «I lomma på Silje».

Ho har fleire råd til unge som prøver å komme seg inn på bustadmarknaden.

• Begynn å spare tidleg og utnytt sparemoglegheitene:

– Det er viktig å begynne bustadparinga tidleg, fordi bankane er pålagt å krevje heile 15 prosent eigenkapital for å kunne gi bustadlån. Opprett BSU og start å spare til bustad så tidleg som mogleg, seier ho.

• Ha eit ope sinn:

– Vi opplever at fleire unge førstegongskjøparar kan ha urealistiske forventningar til bustadkjøpet. Eg tenker at det er viktig som ung førstegongskjøpar å ikkje avfeie dei litt «kjipare» bustadane som ikkje er nyoppussa eller har høg standard. Sjå også på bustader som ligg litt utanfor dei mest populære områda, rår ho.

• Skaff deg finansieringsbevis, men vær realistisk:

– Det kan vere lurt å senke standarden og heller by på objekt du har ein realistisk moglegheit til å vinne. Det er ingen grunn til å freiste deg sjølv ved å gå på visningar på objekt du ikkje har moglegheit til å kjøpe, seier ho.

• Ha et langsiktig perspektiv

– Hugs at det er utgifter både til megler og flytting når du bytter bustad. Tidlegare brukte vi å seie at du bør eige bustaden i minst tre år før du kan regne med å gå i pluss. Slik situasjonen er no, bør du heller tenke fem til seks år for å vere på den sikre sida, avsluttar Sandmæl.