– Boligkjøpere har kun en natt til å bestemme seg

I fjor tok det mellom 15 og 19 dager å selge en bolig Bergen, Oslo, Trondheim og Stavanger. Boligkjøpere får for liten tid å avgjøre sitt livs investering, ifølge Forbrukerrådet, som mener tallene for svært mange boliger er mye lavere.

Eiendomsmegler Stian Miljeteig

Eiendomsmegler Stian Miljeteig på visning i en enebolig i et borettslag i Stavanger. I denne byen har den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen gått opp nesten 300 prosent på ti år, og mange boliger er solgt dagen etter visning.

Foto: Mari Rollag Evensen / NRK

– Det kan nok komme litt folk på den visningen ja, sier eiendomsmegler i Stavanger, Stian Miljeteig.

Eneboliger er mangelvare i pressområdet Stavanger. Her har boligprisene steget nesten 300 prosent i snitt de siste ti årene (se tabell lenger ned i artikkelen). Denne kvelden har Miljeteig visning på en borettslagsenebolig på Tjensvoll som har prisantydning rett under fire millioner.

Eiendomsmegler Stian Miljeteig

Stian Miljeteig.

Foto: Mari Rollag Evensen / NRK

Klokken 16.31, ett minutt etter at visningen er i gang, er førstemann allerede inne. En badedør i boligen fra 1977 er bygd igjen, og mannen spør Miljeteig om hvordan rommet så ut før.

Kan være solgt kl. 12 i morgen

Hvis mannen på visningen bestemmer seg for å legge inn bud, har han ikke mange timer på å bestemme seg. Ifølge regelverket kan selgeren godta bud med frist allerede klokken 12 dagen etter.

Mannen har akkurat solgt boligen han nå bor i, og synes han derfor god tid til å finne seg noe nytt.

– Jeg har muligheten til å se på ganske mye. Dette er min tredje visning denne uken. Jeg tar dag for dag, sier han.

Thomas Bartholdsen, fagdirektør i Forbrukerrådet

Thomas Bartholdsen.

Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven.no

– Ditt livs største investering

Fagdirektør for bolig hos Forbrukerrådet, Thomas Bartholdsen, mener tiden mellom visning og det tidspunktet boligen kan være solgt, er for kort.

– Du kommer på visning, og kanskje du får beskjed om at det er kommet inn bud allerede da. Kanskje du er på flere visninger samme kveld. Du kommer hjem med masse informasjon. Allerede neste morgen ringer megleren deg og spør om du skal legge inn bud, sier han.

Egentlig har kjøperen bare én natt på å bestemme seg, mener Bartholdsen.

– Dette er fryktelig kort tid, når en tenker på at dette er vårt livs største investering, sier han.

– Mange selges på én uke

Omsetningstiden, det vil si tiden fra en bolig annonseres til den er solgt, trekkes opp av enkelte «tungsolgte» boliger i pressområder, og områder i landet hvor temperaturen i boligmarkedet er langt lavere, mener Forbrukerrådet.

I Stavanger var tallet – i gjennomsnitt – 19 dager i 2012. I Oslo var den 17, og på landsbasis 27 dager.

Artikkelen fortsetter under tabellen.

Formidlingstid for boliger i Norge

Formidlingstid for boliger i Norge

Årstalll

Landet

Bergen

Oslo

Trondheim

Stavanger

2012

27

16

17

15

19

2011

29

18

17

17

17

2010

33

19

23

21

21

2009

42

29

26

36

24

2008

38

-

-

-

-

2007

24

-

-

-

-

2006

24

-

-

-

-

2005

29

-

-

-

-

2004

33

-

-

-

-

2003

41

-

-

-

-

2002

35

-

-

-

-

(Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, som i tillegg til egne tall også baserer statistikken på tall fra Finn.no, Pöyry og Eiendomsmeglerforetakenes Forening.)

Fra tidspunktet en bolig annonseres, til visningsdagen, kan interesserte lese boligsalgsrapporten og få informasjon på den måten, men visningen er sentral, mener Bartholdsen.

På dette tidspunktet har annonsen for boligen på Tjensvoll ligget på Finn.no i seks dager. Det er tre dager siden den sto i avisen.

– Mange boliger selges i løpet av en uke, og mange er solgt dagen etter visning. Visning er i realiteten den første muligheten du som kjøperen har til å sette deg inn i boligen, og finne ut om dere kan trives i den, sier han.

– Det er kort beslutningstid

I 2007 ble regelverket skjerpet, og akseptfristen endret til 24 timer etter visning. To og et halv år senere ble det myket opp til en akseptfrist klokken 12 første virkedag etter visning.

Forbrukerrådet jobber nå for å skyve akseptfristen frem til klokken 12 to virkedager etter visningsdagen.

Mannen på visningen tror ikke han kommer til å legge inn bud, men sier han generelt er komfortabel med en budfrist på klokken 12 dagen etter.

– Men det er kort beslutningstid. Det er det, sier han.

Skriver seg på listen over interessenter

Det ringer på. En kvinne som allerede bor i samme område kommer inn. Hun vurderer å bytte til en bolig med en annen planløsning enn den hun har i dag.

Artikkelen fortsetter under bildet.

Visning

En mann skriver seg på listen over interessenter på visningen på Tjensvoll. Til sammen var sju mulige kjøpere på visning denne kvelden. Annonsen hadde ligget på Finn.no i seks dager.

Foto: Mari Rollag Evensen / NRK

Det ringer på igjen. Et godt voksent par spør om en vegg som er fjernet av en tidligere eier. De lurer på muligheten for å bygge ut.

Mannen i paret skriver seg på listen over interessenter, før de forlater huset.

– Vi må rekke et arrangement med barnebarna skjønner du, sier mannen over skulderen på vei ut.

Artikkelen fortsetter under tabellen.

Boligprisutvikling i Norge (alle boligtyper, gjennomsnitt)

Prisutvikling for boliger i Norge (alle boligtyper, gjennomsnitt)

Sted

m2-pris 1985

m2-pris 2002

m2-pris 2012

Økning, prosent, 02-12

Landet

4953 kroner

14.906 kroner

31.397 kroner

211 prosent

Bergen

4057 kroner

14.880 kroner

32.432 kroner

218 prosent

Oslo

7607 kroner

21.745 kroner

45.350 kroner

209 prosent

Trondheim

5327 kroner

15.235 kroner

32.244 kroner

212 prosent

Stavanger

4812 kroner

14.389 kroner

42.384 kroner

295 prosent

(Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund, som i tillegg til egne tall også baserer statistikken på tall fra Finn.no, Pöyry og Eiendomsmeglerforetakenes Forening.)

Klokken 10, ikke dagen etter, men to dager etter, har eiendomsmegleren i Stavanger fasiten. To budgivere knivet om eneboligen, som gikk for 4,1 millioner – 150.000 kroner over prisantydning.

Formidlingstiden ble åtte dager.

Eiendomsmegler Stian Miljeteig tror ikke en utsatt akseptfrist får stor betydning for hans arbeidshverdag, men han er litt bekymret for at flere kan forsøke å gi bud rett til selger for å sikre seg en bolig.

Forbrukerrådet: – Hvorfor tvinge til hastverk?

– Vi ser eksempler på dette i dag. Hvis akseptfristen utsettes, kan omfanget av dette øke, sier Miljeteig.

Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet er helt uenig i at boligselgere bør frykte utsatt akseptfrist. Tvert imot kan det gi høyere pris, tror han.

– Hastverk er lastverk. Flere opplever at boligen ikke svarer til det de trodde, sier Bartholdsen, som også mener utsatt akseptfrist kan gjøre at kjøperne er tryggere på det de skal kjøpe, og dermed kan være villige til å betale mer for en bolig.

– Hvorfor skal vi tvinge folk til hastverk når vi så enkelt kan sørge for å gi folk en dag til? spør han.