Salget av nye boliger stuper

Nyboligsalget har falt med 35 prosent de to siste månedene sammenlignet med samme periode i fjor. Den massive nedgangen i salget gjelder store deler av landet.

Boligbygging i Kværnerbyen i Oslo

Salget av nye boliger faller kraftig over store deler av landet, viser en ny rapport fra Econ Nye boliger (Illustrasjonsbilde).

Foto: Johan B. Sættem

Det viser en ny rapport fra Econ Nye boliger.

– Det er en unison opplevelse av at nyboligmarkedet er dårligere nå, både på Østlandet, Vestlandet og på Sørlandet, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse, som har laget rapporten.

Han sier at det ikke er noen tvil om at tallene bekrefter at det har vært et kraftig omslag i markedet for nye boliger.

Roger Bjørnstad, sjeføkonom i Samfunnsøkonomisk analyse

- Når salget av nye boliger stuper, vil det påvirke igangsettingen av nye boligprosjekter i tiden som kommer, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse.

Foto: Johan B. Sættem

– Salget er ikke så dårlig som for eksempel rett etter finanskrisen, men det er heller ikke langt unna, sier Bjørnstad.

Han mener at det lave salget trolig vil bremse igangsettingen av nye boliger kraftig. Årsaken er at bankene krever minimum 50 prosent forhåndssalg før de gir byggelån, ofte mer.

Når salget faller kraftig, sliter boligutviklerne med å nå et tilstrekkelig forhåndssalg innen planlagt byggestart.

Kraftig prisvekst siste år

Høye priser er trolig en vesentlig årsak til at salget faller så kraftig. Gjennomsnittsprisen på Østlandet var 46.000 kroner pr kvadratmeter de to siste månedene, noe som er 8,2 prosent høyere enn for ett år tilbake.

De høyeste prisene på nye boliger er i Oslo Vest/sentrum, med en snittpris på 70.300 kroner for hver kvadratmeter.

Hoper seg opp med boliger som ikke blir solgt

På Østlandet er nå lageret av nybygde boliger som ennå ikke er solgt på nivå med hva som var tilfellet ved inngangen til finanskrisen.

Vanligvis tar salget seg opp på høsten, men oppgangen fra sommermånedene har vært unormalt lav.

På Østlandet ble det kun solgt 883 nye boliger i løpet av de siste to månedene. Samtidig ble det ferdigstilt 1386 nye boliger.

Det lave salget gjør dermed at lageret av nøkkelferdige boliger uten eier øker kraftig.

Kun 15 prosent av boligene som lå ute for salg på Østlandet ble solgt i løpet av de to siste månedene.

På Østlandet var salget på Nedre Romerike, i Asker og Bærum noe bedre enn i eksempelvis Buskerud, som opplevde det laveste salget.

Flere usolgte boliger enn noensinne på Vestlandet

I Hordaland og i Rogaland falt salget med hele 36 prosent i forhold til samme periode i fjor.

Tallene viser at lageret av usolgte boliger aldri har vært større noen gang i Hordaland og Rogaland.

Særlig Bergen Sentrum og Bergen Nord og Stavanger har opplevd det som i rapporten omtales som et dramatisk fall i salget.

Til tross for elendig salg fortsetter prisene å stige, og prisnivået på nye boliger på Vestlandet er 4,6 prosent høyere enn i samme periode i fjor.

Svært svakt salg også i sør

Econ Nye boliger omfatter for første gang Sørlandet, og det finnes derfor ikke salgstall som kan sammenlignes med i fjor.

Men andelen solgte nye boliger er enda svakere på Sørlandet enn på Øst- og Vestlandet.

Kun 13 prosent av de nye boligene som lå ute for salg de to siste månedene ble faktisk solgt.