Hver sjette bolig ikke solgt på et halvt år

NRK har gått gjennom samtlige boliger som ligger til salgs på Finn.no, som er den dominerende markedsportalen for kjøp og salg av boliger.

Akkurat nå er det 1.500 boliger eller boligprosjekter for salg i Hedmark og Oppland.

Det er et høyt antall i forhold til det normale. Både i Lillehammer og Elverum melder eiendomsmeglerne om en opphopning av usolgte boliger fra før ferien, og det store tilbudet fører til at mange boliger blir liggende usolgt.

Selektive kjøpere

– Boligselgerne er kresne og selektive, forteller Helge Hågensen, daglig leder ved Dnb eiendom i Elverum.

Av de 1.500 boligene som er for salg, har 100 vært for salg i over ett år. Ytterligere 150 har vært for salg i over et halvt år.
Det betyr at hver sjette bolig i Hedmark og Oppland har vært for salg i minst seks måneder.

Mange av boligene som har ligget lenge usolgt, er boliger i utkanten - og prosjektboliger fra boligbyggefirmaene. Men på langt nær alle. En tredel av "hyllevarmerne" er i pressområdene – i byene i Hedmark og Oppland.

Usolgt på Gjøvik

På Gjøvik har en enebolig på Kråkjordet vært for salg i 509 dager.

– Det har vært overraskende vanskelig å få bud på eiendommen. Boligen er fin. Den har god beliggenhet, utsikt og god standard, forteller eiendomsmegler Pål Kjelstad hos Eiendomsmegler 1 på Gjøvik.

Midt i Gjøvik sentrum, i Kirkegata 4, har en fin borettslagsleilighet vært for salg i 540 dager. På Dokka har en ny fireroms vært for salg i over 1.046 dager.

I Trysil har en fireroms rekkehusleilighet vært for salg i 743 dager.

For salg i 1065 dager

Aller lengst liggetid har en enebolig i Lalm i Gudbrandsdalen. Annonsen er sett av hele 29.000 personer på Finn.no. Men det hjelper ikke når ingen har gitt bud som selger har akseptert, og nå har boligen vært for salg i snart tre år – i 1065 dager.

Boligen selges for 500.000 kroner.

Flest nye boliger

Av de 100 boligene som har vært for salg i minst ett år, er en tredel bruktboliger, mens resten er nybygde boliger – eller prosjekterte boliger.

Ingen av eiendomsmeglerne NRK har snakket med tror det blir en ny boligkrise. Men meglerne er bekymret, og de er spente på salget utover høsten.

NRK har tidligere fortalt om omsetningsfall i Hedmark og Oppland så langt i år, og i Lillehammer er det en god del flere boliger for salg enn det som er normalt.

– Det samme ser vi i Elverum. Vi har nå 135 boliger for salg, mot normalt ca. 90, forteller Helge Hågensen, daglig leder ved Dnb eiendom i Elverum.

På Gjøvik er det derimot ikke flere boliger for salg enn normalt, ifølge Camilla Hveem, daglig leder ved Eiendomsmegler 1 på Gjøvik.

Dyre boliger ligger lengst

I Elverum er dyre eneboliger fra 3,5 millioner kroner og oppver vanskelig å selge, sier Helge Hågensen, daglig leder ved Dnb eiendom i Elverum.

– Det har vært en god del slike boliger for salg her i byen på grunn av byggingen av Glommen panorama og Trolltoppen, og her er det nå kjøpers marked. Det vil påvirke både omløpshastigheten og prisene fremover, sier Helge Hågensen ved Dnb eiendom.