Analyseselskapet Makrosikt hevder Tromsø har landets verste boligmarked.
- Det er på boliger ute i markedet at byen skiller seg mest ut, men på alle de fleste indikatorer er det Tromsø som stikker av med seieren, i negativ retning, sier boligekspert Hans Petter Skogstad til Bladet Tromsø.
Årsaken til tingenes tilstand er for stor utbygging av boliger gjennom flere år.
- De siste 25 årene har det knapt vært noen år mer over 600 igangsatte boliger. Men i 2006 ble det satt i gang 981 boliger i byen, i 2007 var det også mange. Og i 2008 forventer vi at boligmassen i byen vil øke med 2,9 prosent. Det er mye over landsgjennomsnittet på halvannen prosent, sier Skogstad til Bladet Tromsø.
Korreksjon i markedet
Eiendomsmegleren og Sparebanken Nord-Norge forventer ingen bedring i boligmarkedet på flere år. De ser at Makrosikt-rapportens konklusjoner er rett.
- Det er et til dels stort misforhold mellom tilbud og etterspørsel, sier eiendomsmegler Børge Martinussen til Bladet Tromsø.
- Det går mot en ytterligere korreksjon i markedet, sier han.
En del av problemet er misforholdet mellom folks gjennomsnittlige inntekt og boligprisene. I Tromsø lå kjøpesummen på en bolig i snitt 12,6 ganger gjennomsnittlig inntekt. Til sammenlikning var tallet 5 ganger gjennomsnittlig inntekt i jappetida.
- Fra renteoppgangen startet og det Norges Bank forventer den skal ende med i år, så snakker vi om en oppgang på fire prosent. Det er også den marginen som vi som bank la inn, det var det folk skulle klare. Det betyr at enkelte nå nok kjenner renta på kroppen nå, sier banksjef Ragnar Berg til Bladet Tromsø.
Misforholdet mellom boligpriser og folks inntekt gjør at renteoppgangen slår hardere ut i Tromsø enn andre stedet.
Rekordmarked
Antallet hus og leiligheter til salgs i Tromsø har aldri vært høyere.
I dag kan du velge mellom 778 forskjellige boliger på finn.no dersom du er på jakt etter et sted å bo i Tromsø. Tallet har økt jevnt og trutt det siste året.
Leilighetsboom
Det er stort sett leiligheter som ligger ute for salg i ishavsbyen. Hele 592 av salgsobjektene er leiligheter, og 160 av dem er på under 60 kvadratmeter.
Lang tid
En bedring av markedet i Tromsø vil ta lang tid. Den jevne kjøper har god tid til å se an faktorer som beliggenhet, kvalitet og annet. Gjennomsnittlig tid en bolig ligger ut for salg i Tromsø er for tiden over åtte måneder.
- Det blir ikke en snarlig bedring, og før markedet er oppe igjen så vil det sannsynligvis ha gått både to og tre år, sier Børge Martinussen til Bladet Tromsø.
