Spår ny boligboble innen fem år

Onsdag valgte Norges Bank å holde styringsrenten på 2.0 prosent. Nå sier eksperter at norske boligeiere kan måtte tåle pest, kolera eller begge deler dersom Norge skal unngå en boligboble innen tre til fem år.

Les også: Styringsrenten uendret
Les også: Vil ha mindre penger i Norges Bank
Les også: Stadig færre vil ha fastrente

– Boligrenten er lavere enn lønnsveksten og den lave renten gjør at gjeldsgraden, det vil si gjeld i forhold til inntekt i husholdningene, stadig øker. Risikoen for en boligboble øker dramatisk jo lenger vi har dagens lave rente, sier sjefsøkonom Frank Jullum i Fokus Bank til NRK.

Må kjøle ned boligmarkedet

Jullum mener boligmarkedet må kjøles ned dersom man skal unngå en boligboble med påfølgende finanskrise de neste tre til fem årene.

– Teoretisk kan dette skje ved at bankene øker boligrenten selv, men gitt konkurransesituasjonen mellom bankene kommer ikke dette til å skje. Andre faktorer som kan kjøle ned boligmarkedet er forskjellige former for beskatning av boligmarkedet, men det vil ikke politikerne ta i, sier Jullum.

Han får støtte av lederen av Finanskriseutvalget Jon Hippe. Også dette utvalget frykter at boligmarkedet kan utvikle seg til en boble.

– Veldig vekst i gjeldandelen i husholdningene kan skape en klassisk finanskrise. Det er mange måter å hindre dette på, for eksempel gjennom eiendomsskatt, se på fradrag på renter eller som i Sverige der man har beskatning på gevinst ved salg av eiendom, sier Hippe til NRK.

Han sier også at dette kan være blant forslagene til tiltak utvalget kommer til å komme med når de skal legge frem sin instilling for regjeringen om hvordan krisen kan unngås.

Utspillene får Huseiernes Landsforbund til å rase.

– Reguleringskåte økonomer

Utredningsleder Dag Refling i landsforbundet reagere spontant når han blir forelagt økonomenes vurderinger.

– Jeg er dypt sjokkert. Dette kommer til å bli farlig, sier Refling.

Han mener det er farlig bare å snakke om forslag som beskatning av gevinst på eiendomsskatt. Refling sier han er lei reguleringskåte økonomer og politikere, og mener hele problemstillingen er et konstruert problem.

– Renten må opp

Det er ikke Jullum enig i. Han tror imidlertid at løsningen ligger hos Norges Bank.

– Som sagt tror jeg ikke politikerne vil ta i noen form for eiendomsbeskatning. Dersom de ikke gjør det, må sentralbanken sette opp styringsrenta mer og hurtigere enn det som er priset inn i markedet i dag for å bremse utlånsveksten. Det vil gi høyere boligrente og antageligvis lavere prisvekst i boligmarkedet. Jeg tror den nye sentralbanksjefen som kommer etter Gjedrem (Svein Gjedrem er dagens sentralbanksjef, red.anm) får store utfordringer i tiden som kommer, sier Jullum.