Oljefondet i lønnsomt partnerskap med dronningen

Oljefondet kjøpte for to år siden en fjerdepart av handlegaten Regent Street, som fondet nå eier sammen med den britiske monarkens eiendomsselskap The Crown Estate.

The Crown Estate tilhører den britiske monarken på samme måte som kronjuvelene, og er ikke dronningens private eiendom.

LES OGSÅ: Oljefondet kjøper handlegate i London

Og investeringen har vært lønnsom, sier oljefondsjef Yngve Slyngstad til NRK.no.

– Investeringen i Regent Street har vært en god investering så langt, som gir oss høye løpende leieinntekter både fra butikklokalene og det som er kontorlokaler i etasjene over, sier Slyngstad.

Oljefondet betalte 4,2 milliarder kroner for eierandelen i de 113 eiendommene for to år siden, og avtalen innebærer at Statens pensjonsfond utland vil motta en fjerdedel av leieinntektene i i 148 år fremover.

LES OGSÅ: Har tjent 1.000 milliarder siden oppstart

Tjente mer på eiendom enn på rentepapirer

3. kvartalstallene viser at Oljefondet fikk en avkastning på 2,7 prosent på sine eiendomsinvesteringer i 3.kvartal.

Til sammenligning oppnådde fondet 2,2 prosents avkastning på sin beholdning av obligasjoner (rentepapirer).

– I utgangspunktet er mye av våre renteinvesteringer i statsobligasjoner, som regnes som et sikkert investeringsalternativ, men som på lang sikt har en lavere forventet avkastning enn eiendom og aksjer, sier Slyngstad.

Til tross for store tall, utgjør Oljefondets eiendomsinvesteringer kun en svært liten del av den samlede porteføljen.

Kjøper kjøpesentre og kontorbygg i England og Tyskland

Ved utgangen av 3. kvartal sto eiendomsinvesteringene for 11 milliarder kroner, tilsvarende 0,3 prosent av fondets samlede verdi.

Målet er at 5 prosent av fondet over tid skal plasseres i eiendom. Pengene skal skaffes ved å redusere beholdningen av rentepapirer (obligasjoner) tilsvarende.

I juli inngikk oljefondet en avtale om å kjøpe halvparten av fem eiendommer i Paris for 2,1 milliarder kroner, fra Generali Group.

I tillegg har fondet for første gang kjøpt eiendommer i Tyskland. Investeringene ble gjort etter utløpet av 3. kvartal, og er derfor ikke med i kvartalstallene.

– Vi har investert til sammen 9 milliarder kroner i eiendom i England og i Tyskland. Det dreier seg om kjøpesentre i England, og to kontorbygg i henholdsvis Berlin og Frankfurt, sier Slyngstad.

Dermed har Oljefondet nå investert 20 milliarder i eiendom.

Det er noe mer enn en tidel av de pengene Oljefondet kan bruke på eiendomsinvesteringer innenfor 5 prosent av fondsverdien.