– Bekymringsfullt at forskjellene øker

Kvadratmeterprisen på norske boliger var ved utgangen av 2012 nesten ni prosent høyere enn i desember 2011.

Dermed steg boligprisene nesten dobbelt så mye som lønnsveksten, som SSB har anslått til 4,3 prosent for 2012.

Eiendomsmeglerbransjen venter at boligprisene vil stige med nye 4–6 prosent i 2013. Men det er et beskjedent anslag i forhold til det andre prognosemakere legger til grunn.

Statistisk sentralbyrå og Finansdepartementet venter enda sterkere prisvekst inneværende år.

Mye tyder på at 2013 blir et nytt år der boligprisene øker mer enn lønningene. Dermed blir det stadig vanskeligere å komme seg inn på boligmarkedet, for dem som banker på døren og vil inn.

LES OGSÅ: - Boligprisene vil stige mindre i 2013

– At prisveksten er omtrent dobbelt så sterk som lønnsveksten innebærer at dersom man skal inn i boligmarkedet må man ta opp mye lån, og at gjeldsbelastningen for norske husholdninger øker, sier sjeføkonom Roger Bjørnstad i Pöyry.

Econ Pöyry utarbeider statistikken over norske boligpriser i samarbeid med Eff.

LES OGSÅ: - Nordmenn driver opp husprisene

– Sover dårligere om natta

Styreleder Terje Buraas i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) mener det er langt fra positivt at forskjellene mellom de som er innenfor og utenfor i boligmarkedet fortsetter å øke.

– Det er bekymringsfullt. Mange av oss har barn i 20-årene som prøver å komme inn på boligmarkedet om dagen, og vi sover nok litt dårligere om natta på deres vegne, sier Buraas til NRK.no.

Han sier at Eff både har et håp og en tro på at prisveksten i tiden som kommer blir lavere enn den svært kraftige veksten som har vært de siste årene.

Eiendomsmeglerne er bekymret over det faktum at boligprisene og husholdningenes gjeld er på et rekordhøyt nivå når man sammenligner med inntektsnivået.

– De siste årene har prisene steget 44 prosent. Er en så sterk vekst bærekraftig over tid?

– Nei, det er ikke bærekraftig. På ett eller annet tidspunkt blir det så dyrt at ingen har råd til å handle, og da kollapser det, sier Buraas.

LES OGSÅ: Boliglånet kan bli dyrere selv om Norges Bank ikke hevet renta

– Tror meglerne har rett

Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Swedbank First sier til NRK at han ble overrasket over de sterke boligpristallene for desember.

Boligprisene sto på stedet hvil i desember. Men fordi desember normalt er en måned med fallende priser, steg prisene 1,7 prosent justert for sesongvariasjoner.

– Jeg tror at meglerne har rett og at prisveksten i 2013 blir lavere enn det den var i fjor, sier Andreassen.

Han sier at prisnivået for norske boliger er høyt, og har steget langt raskere enn lønningene til folk flest.

– Samtidig vet vi at bankene trolig kommer til å bli mer forsiktig med å låne ut penger. En ting er at de som låner må ha mer egenkapital når de kjøper, men bankene må også ha mer egenkapital bak hver krone de låner ut, sier han.

Sjeføkonomen spår at det vil gjøre at bankene blir noe mer forsiktige med å låne ut penger til bolig.

LES OGSÅ: - Ingen renteheving før 2014