NRK har spurt åtte av landets største analysehus om den videre utviklingen i boligprisene. Og stemningen blant spåmakerne er entydig.
Samtlige tror på oppgang. De mest forsiktige venter en prisoppgang på 5 prosent, mens enkelte tror boligprisene vil stige hele 10 prosent neste år.
I gjennomsnitt venter de åtte analysehusene at boligprisene vil øke med 6,4 prosent på landsbasis i 2005.
Rekordlav rente
Oppgangen kommer som en følge av den rekordlave renta, sier seniorøkonom Erik Bruce i Nordea.
- Det betyr enormt mye for boligprisene, at rentene har gått ned fra 8 – 9 prosent, til 3 – 4 prosent. I tillegg er det lysere tider for norsk økonomi. Flere folk som kommer i jobb, og arbeidsledigheten synker i ganske mange yrker og deler av landet, sier Bruce til NRK.
Mer nybygging
Men den lave renta gjør samtidig at det bygges flere nye boliger enn på lang tid. Når de nye boligene for alvor kommer på markedet vil det kunne dempe prisveksten, sier Bruce.
- Det er veldig høy aktivitet med nybygging. Og det vil etter hvert dempe prisveksten. I tillegg tror vi vel at vi en gang i løpet av neste år vil få en forsiktig oppgang i rentene, og kanskje særlig i 2006, og det vil dempe oppgangen. Så vi tror ikke at vi får en så stor renteoppgang i årene fremover, sier Bruce.
Lar seg ikke skremme
Men inntil videre later det ikke til at boligkjøperne lar seg skremme av muligheter for renteoppgang. Ferske tall viser at temperaturen i boligmarkedet holder seg høy nå i høstmånedene. Ifølge Postbanken Eiendomsmegling steg boligprisene med 3 prosent i oktober.
- Sesongkorrigert så ser dette veldig bra ut. Vi må huske at i hvert fall vår statistikk viste en null-utvikling i september. Så jeg er ikke engstelig for en 3 prosent høy vekst over en måned, sier direktør Øyvind Rastad i Postbanken Eiendomsmegling, til NRK.
Fokus Bank – 5 prosent
Alfred Berg – 7,4 prosent
Nordea – 5 prosent
DnB NOR – 6,8 prosent
Sparebanken Møre – 6 prosent
Sparebank 1 Gruppen – 10 prosent
Terra Securities – 5 prosent
First Securities – 6 prosent
Gjennomsnitt 6,4 prosent