Her synker boligene

Hvem har ansvaret? Fem boliger i Furuteigen borettslag på Nøtterøy har setningsskader. De synker. Borettslaget møter boligbyggelaget i retten.

Striden synes å være klassisk, men har selvsagt mange ulikheter fra andre saker der en boligeier opplever problemer med boligen og hvor det er uenighet om ansvaret.

Hvem har ansvaret?

Slik er det også i saken som nå har startet i Tønsberg tingrett. Det strides om hvem som har ansvaret for at det er setninger i fem av boligene.

Det er ikke strid om de faktiske forhold, at boligene har sunket, at det er fall i gulvet i flere boliger, at dører og vinduer er ute av stilling eller at gulvbelegg krøller seg. Det er også andre problemer.

Da borettslaget ble opprettet var det på initiativ fra Tønsberg-Nøtterøy boligbyggelag. Det er en vanlig måte for boligbyggelagene å arbeide på. Andelseierne tegnet kjøpekontrakter med boligbyggelaget.

I 2010 ble Tønsberg-Nøtterøy boligbyggelag overtatt av Obos. Det er derfor Obos som nå er motparten til Furuteigen borettslag i denne rettssaken.

Mener boligbyggelaget er ansvarlig

Da saken startet i Tønsberg tingrett mandag, sa borettslagets advokat Marianne Elisabeth Teisbekk fra Huseiernes landsforbund at Obos (boligbyggelaget) må være ansvarlig for skaden.

Selskapet Systembygg AS fikk kontrakt på totalentreprisen og de skulle gjøre alt fram til ferdige bygg klare til bruk. Systembygg gikk konkurs for tre år siden, flere år etter at boligene var ferdige.

Teisbekk hevdet i retten at boligbyggelaget forsømte sine plikter som forretningsfører og byggeleder og at de ikke tok ansvar som utbygger.

Avviser kravet

Motparten, som nå er Obos, er representert med konsernadvokat i Obos Thorbjørn Fjeldstad.

Han sier de avviser kravet og sier boligbyggelaget ikke hadde noen rolle som utbygger.

De har hatt ansvaret for administrasjonen av byggeprosjektet og å organisere borettslaget. De har altså ikke hatt noe med selve byggesaken å gjøre. Det følger av det kontraktsrettslige, forklarte Fjeldstad i retten.

– Firmaet som fikk oppdraget skulle ifølge kontrakten utføre alt vedrørende prosjektet. Alle arbeider omkring bl.a. grunnundersøkelsene ble gjort på siden av boligbyggelaget, så i denne saken er ikke Obos (boligbyggelaget) utbyggeren, sier Fjeldstad.

Også påstanden om foreldelse avviser borettslagets advokat, som mener de har reklamert i rett tid.

Store skader

Sverre Brekke har tidligere vært leder i borettslaget. Hans bolig har store setningsskader som flere andre boliger.

– Jeg opplever dette som problematisk, ikke på kort sikt men på noe lengre sikt, sier Brekke. Det kommer til å koste så mye å reparere dette at dersom borettslaget må betale dette, blir husleie så høy at beboerne ikke har råd til det, sier han.

Brekke sier husene fortsetter å synke. Det er ikke så lett å se, men når han går hjemme i stua merker han at det er en nivåforskjell på 8,5 cm.

– Vi går i oppoverbakke i stua, sier han. Det er artig for barna å leke i den ene enden, for da ruller biler og baller og annet til den andre enden, sier han. Det er også vanskelig å åpne vinduer og å låse dører i noen leiligheter, sier Brekke.

Han er ikke i tvil om ansvaret

– Vi har kjøpt et prospekt av Nøtterøy og Tønsberg boligbyggelag, vi betalte depositum, men fikk ikke den varen vil ble lovet, sier Brekke.

Vanskelighetene og uenigheten om hvem som har ansvar for setningsskadene har pågått i mange år. Nå er det grunn til å anta at saken får en slutt. Det er satt av fire dager til rettsforhandlinger i Tønsberg tingrett før saken blir tatt opp til doms.