Av: Laila Lanes, NRK Troms og Bengt Nielsen og Sissel Wessel-Hansen, Nordlys
– Problemet nå er at det bygges for de velsituerte, de som allerede er i markedet, de som har råd, sier Svein Dalsbø, administrerende direktør i BoNord (Boligbyggelaget Nord).
Han er bekymret på vegne av dem som sliter, og ikke minst ungdom. Dalsbø mener at Husbanken nå bør brukes aktivt i forhold til gruppene som nå er taperne i et hett boligmarked.
– Husbanken burde gå inn og finansiere opp til 100 prosent av utleieboliger for å gjøre det lettere, sier han, som leder en tung aktør i boligbransjen nordpå. BoNord forvalter om lag 11. 000 borettslagsleiligheter i Tromsø, Harstad og Hammerfest.
– Må tas grep nasjonalt
Også eiendomsutvikler Ted Erik Larsen i Eiendoms Gruppen er bekymret for de unges muligheter i boligmarkedet.
– Mange mangler den nødvendige egenkapitalen og garantien for å kunne kjøpe egen bolig, og blir tvunget inn i utleiemarkedet som blir dyrere i lengden. Ungdommen faller mellom stolene, og dette er ikke bra.
Larsen mener det må iverksettes særskilte tiltak for å gi unge førstegangsetablerer bedre sjanser på boligmarkedet. Han utfordrer politikerne.
– Men lokale politikere i Tromsø kan ikke gjøre så mye med dette. Her må det tas grep nasjonalt. Myndighetene må etablere spesielle husbanklån med gunstige betingelser for ungdommen, sier han.
Se TV-reportasje om boligmarkedet i Tromsø:
Må ha hjelp fra foreldrene
Strenge utlånskrav fra Finanstilsynet pålegger bankene å kreve minst 15 prosent egenkapital på boliglån til unge førstegangsetablerere. Hva gjør unge som ikke har hatt sjanse til å opparbeide særlig egenkapital? Jo, mange spør pappa og mamma om hjelp.
– Det er ikke så enkelt å skaffe 300.000 kroner i egenkapital hvis du skal kjøpe leilighet til 2 millioner kroner. De siste årene har vi sett en soleklar trend, der foreldrene går inn og stiller sin bolig som sikkerhet når barna skal ta lån til sin første bolig. Dette er blitt mer vanlig, opplyser Lars Nymo Trulsen, banksjef for personmarked Tromsø i Sparebanken Nord-Norge.
- Les også: Nå vil Tromsø ha 28.000 nye boliger
Kan lokalpolitikerne egentlig gjøre så mye for å stoppe prisspiralen i markedet?
Nei, mener økonom og førsteamanuensis Espen Sirnes ved Handelshøgskolen i Tromsø.
– Inngrep som reguleringer av priser, subsidiering, selge kommunale tomter billigere, har sjelden god effekt. Fordi markedskreftene etter hvert vil komme i spill og drive opp prisene uansett.
– Må bli bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel
Den høye prisveksten på boliger i Tromsø, skyldes at det fortsatt er ubalanse i boligmarkedet i byen. Fortsatt er etterspørselen etter boliger større enn tilbudet av boliger på markedet, ifølge ham.
– Man kan ikke forvente en lavere temperatur i dette markedet og dempet prisvekst før det er blitt bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier Sirnes.
Han tror denne balansen kommer, fordi det nå bygges og planlegges flere nye boligprosjekter i Tromsø. Han vet ikke når balansen kommer. Det kan ta tid.
– Men hva kan lokalpolitikerne gjøre da?
– De kan legge til rette for at denne balansen i markedet kommer så snart som mulig. Regulere nye boligområder, slik at mangel på tomter ikke blir noen begrensing. Effektivisere saksbehandlingen av byggesaker internt i kommunen, slik at nye boligprosjekter kan realiseres så raskt som mulig, sier økonom Espen Sirnes.