Olav Thon (98) i pubkrangel i Stavanger

– Min klient hadde fått beskjed om at 98 år gamle Thon skulle møte personlig i retten, men han fikk det ikke til. Det er jo for så vidt forståelig, sier Nedre Strandgate 13 AS sin advokat Sven Anders Stigen Drangsholt i advokatfirmaet Haver.

Vi skal tilbake til det herrens år 1985.

DNA blir for første gang brukt i en kriminalsak. Cristiano Ronaldo blir født. Bobbysocks vinner Eurovision.

Olav Thon (da 62) har nådd pensjonistalder, og kjøper opp en tomt av Stavanger kommune.

Her etablerer han «Restauranthuset Straen», med restaurant, kafé og nattklubb i eiendommen.

Han inngår også en avtale om leie av en del av kjelleren/underetasjen i nabobygget i Nedre Strandgate 13.

Denne leiekontrakten inngås for en periode på 49 år.

Du leste riktig.

Gratis leie i 20 år

De første 20 årene ble det betalt 0 kroner i leie, mot at leietaker skulle foreta en nødvendig utgraving og istandsetting av lokalet.

Deretter betales markedsleie for lignende kafélokaler i dette strøket, med justering hvert femte år.

Leiekontrakten gir rett til framleie og overdraging av leiekontrakten. I 1987 inngikk Thon en avtale om utleie av Nedre Strandgate 15 og framleie av lokalet i Nedre Strandgate 13, når det var ferdigstilt.

Lokalet var ferdig sommeren 1988, og ble åpnet som pub med navnet Nåløyet.

Thon overførte etter hvert leiekontrakten for Nåløyet til selskapet Vats AS, et selskap i hans eget selskap Olav Thon Gruppen AS.

Etter de 20 gratis årene, ble leien satt til 20.000 kroner i måneden i 2005. I 2007 kjøpte selskapet Nedre Strandgate 13 AS bygget med samme navn fra kommunen.

Brødrene Leif Kenneth og Bjørn Fjelde står som eiere av Nedre Strandgate 13 AS, gjennom selskapet AS Fjelde. De har store eiendomsinteresser i Stavanger.

Krangelen om pris begynner

Da begynte også krangelen om pris.

– Årsaken til at Thon fortsatt er interessert i å leie dette lokalet er uklart for min klient, sier Stigen Drangsholt.

I 2010 skulle prisen diskuteres på nytt. Også da endte saken i retten.

Den gang ble summen satt til 55.000 kroner i måneden etter to runder i rettsapparatet.

I 2015 ble prisen bare konsumprisindeks-justert. Den gang skal konserndirektøren for eiendom ha gått ut over sine fullmakter ved å akseptere tilbudet fra Nedre Strandgate 13 AS.

Om ikke hadde det trolig blitt rettssak også her.

I 2020 hadde det gått nye fem år, og nå var det altså da klart for en ny krangel om prisen.

Thon-selskapet mente at 21.200 kroner i måneden, med henvisning til en markedsleievurdering fra DNB, var en fornuftig sum.

Ny runde i retten

Den summen begynte de å betale.

Det aksepterte ikke Nedre Strandgate 13 AS, og engasjerte også advokat.

Etter noen forhandlingsrunder tilbudte de seg å leie lokalet, som da stod tomt, tilbake fra Thon for 21.200 kroner i måneden. Altså det samme beløpet som Thon hevdet var markedspris. Det aksepterte han ikke.

– Mine klienter har bedt om å få lokalet tilbake. Vi mener det hadde vært en god løsning, siden Thon har hatt problemer med å få framleid det. Da hadde en sluppet videre tvist rundt spørsmålet om riktig markedspris. Det har min klient ikke lykkes med, sier Stigen Drangsholt.

Derfor gikk saken nok en gang til retten. Nedre Strandgate 13 AS krevde 55.000 i måneden. Vats AS ville fortsette å betale 21.200 kroner.

Retten gir dem begge delvis rett, og setter leiesummen til 35.000 kroner per måned frem mot 2025.

I tillegg må Thon etterbetale Fjelde-brødrene 11.800 kroner per måned fra oktober 2020 til mars 2022, og forsinkelsesrenter.

– Nostalgi

John Christian Elden, Olav Thon sin advokat, skriver i en e-post til NRK at det var på tide at husleien ble halvert ned til det retten mener er faktisk leieverdi.

– Vi mener fortsatt den er satt noe høyt, og vil vurdere dommen, sier Elden på vegne av sin klient.

– Hvorfor er Thon, en av Norges rikeste menn, interessert i å leie denne lille puben i Stavanger?

– For Thon og eiendommer er det mye nostalgi, og han er en god eier som tar vare på både eiendommer og leieforhold.