Sov ute for å sikre seg leilighet

– Det er litt crazy. Jeg hadde aldri trodd at jeg skulle sitte ute om natta i en kø, sier Tove Ravnås.

Sammen med ti andre har hun rigget seg til med sovepose og ulltøy utenfor båtforeningen på Hommersåk i Sandnes. Natt til torsdag sov de ute for å komme først i køen da leiligheter i et nytt boligprosjekt ble lagt ut for salg.

– Jeg har sett meg ut et par leiligheter. Og da er det verdt å sitte her én natt, sier Ravnås, som var nummer sju i køen.

Boligprosjektet består av 56 leiligheter, og salget startet klokka 10 torsdag. Ved 11.30-tiden hadde utbygger Ineo Eiendom solgt 24 boliger for 147 millioner kroner.

– Dette hadde ingen drømt om engang, sier markedssjef Roy Klungtvedt.

– Har noe ekstremt over seg

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge mener det er uvanlig når folk går til det skritt å sove ute for å kjøpe seg leilighet.

– Det er klart at dette har noe ekstremt over seg. Det er spesielt å kjempe så beinhardt for å få tak i en spesiell bolig, sier han.

Ifølge Eiendom Norge har boligmarkedet generelt i Norge vært overraskende sterkt hittil i år. Og Stavanger-regionen er det området med sterkest prisvekst, med en oppgang på 11,3 prosent.

– Hommersåk inngår jo i dette. Det er åpenbart at markedet i regionen er helt friskmeldt etter mange år med ganske laber tilstand. Nå er boligmarkedet hett i Stavanger og omegn, sier Lauridsen.

Han mener regionen skiller seg ut fra resten av landet.

– Ting selges fort, og det er uvanlig få boliger ute for salg. Da koronaen kom, lå det ganske mange boliger ute for salg. Frykten var at boligmarkedet skulle lide kraftig. Men da renten ble satt ned, begynte folk å kjøpe bolig.

Markedssjef Michael Boxill Knutsen i DNB Eiendom i Stavanger forklarer at noe av boligprisen i Stavanger er styrt av oljeprisen.

– I tillegg har materialprisen hatt en del å si for nybygg og det som skal prosjekteres og komme for salg. De som skal flytte inn i nye boliger blir sittende, og det skaper større press på eneboliger og rekkehus, sier han.

Tror på myk landing

Salgsleder i Privatmegleren i Trondheim, Hans Christian Espenes, sier de nå kommer til å få en trangere høst etter to fantastiske jubelår i byen.

Han peker på at det eneste som nå kan holde liv i markedet, er om det bygges for lite boliger.

Og det mener han det gjør. Materialkostnadene for nye boliger har steget mye. Så mye at noen kommuner har satt store byggeprosjekt på vent.

– Det gjør at de som skal realisere nye prosjekter på nybygg, får problemer med å realisere dem. Det gjør igjen at de går opp i pris, og kanskje ikke blir solgt, sier Espenes.

Ny lov stiller strengere krav

I Tromsø har eiendomsmarkedet lenge vært hett, men nå kommer det flere boliger ut på markedet. Det er særlig eneboliger med utleiedel, men også små leiligheter som er populære.

Grunnen til det er de nye endringene i Avhendingsloven, som blant annet slår fast at boligen ikke lenger kan selges «som den er». Loven stiller større krav til tilstandsrapporter og boligens tilstand.

– Vi har ikke brukt tilstandsrapporter så mye, så vi merket det ble en endring og at tilstandsrapportene tok lengre tid, sier avdelingsleder i Eiendomsmegler 1 Tromsø, Wenche Odden Kvamme.

De merker nå en stor prisforskjell mellom bruktboliger og nyere boliger.

– Vi ser at betalingsviljen er større for nyere boliger og her tror jeg at den nye tilstandsrapporten spiller en stor rolle, sier hun.