– Den store endringen så vi rundt sommeren. Da ble det en langt lavere etterspørsel etter leieboliger, sier faglig leder for boligutleie i Eiendomsmegler 1, Grethe Eriksen.
Leiemarkedet har i lang tid vært trangt i Stavanger, med landets høyeste priser. Nå har situasjonen imidlertid endret seg.
Et eksempel på dette er prisen for å leie en leilighet med to soverom i oljebyen. I løpet av ett år har prisen i snitt gått ned med 13 prosent. (Se statistikk nederst i saken.)
– Årsaken handler om tilgang og etterspørsel. I løpet av året har flere boligprosjekter blitt ferdigstilt. I tillegg har selvsagt de mange oppsigelsene i oljebransjen stor effekt, sier Eriksen.
Gjør det lettere for studenter på boligjakt
Tilgangen vises også igjen på annonsenettstedet Finn. Mens det i april 2012 var registrert 187 boliger til leie, har antallet økt til 572 i dag, ifølge Eriksen. Dette er mer enn en tredobling.
Nedgangen i markedet er godt nytt for studenter som trenger sted å bo. I flere år har det vært vanskelig for mange å finne noe de har råd til på det private leiemarkedet.
– Jeg håper virkelig at studentene vil merke at boligmarkedet blir lettere, slik at Stavanger blir en tryggere by å bo i økonomisk sett, sier leder av Studentorganisasjonen, Amund Thomassen.
– Saken har likevel to sider. Et tregere marked går utover arbeidsplassene i regionen, og det gjør igjen at nyutdannede studenter sliter. Så vi følger med på hva som skjer, legger han til.
Nedgangen kan stoppe i 2015
Det gjør også Grethe Eriksen i Eiendomsmegler 1. Hun mener det er vanskelig å spå hva som skjer med prisene dette året.
– Jeg tror 2015 blir annerledes, men alt er svært avhengig av utviklingen i oljeindustrien. Dersom det ikke kommer flere større kutt, tror jeg på en stabilisering av prisene, og kanskje til og med en liten vekst, sier Eriksen.
Selv om nedgangen i stor grad skyldes dårligere tider i oljeindustrien, mener Eriksen at leiemarkedet har hatt godt av et pusterom.
– Vi har hatt de høyeste utleieprisene i Norge, og det er gjerne ikke den Norgesrekorden vi er mest stolte av. Nå kommer dette private leietakere til gode, sier hun.