Billigere å leie i Stavanger

Tilgangen på utleieboliger er tredoblet på under tre år i Stavanger. Det presser leieprisene kraftig ned.

Verven Stavanger

Verven er ett av områdene i Stavanger med høyest kvadratmeterpris. Nå har imidlertid tilgangen blitt langt større, noe som presser prisene ned.

Foto: Finn.no

– Den store endringen så vi rundt sommeren. Da ble det en langt lavere etterspørsel etter leieboliger, sier faglig leder for boligutleie i Eiendomsmegler 1, Grethe Eriksen.

Leiemarkedet har i lang tid vært trangt i Stavanger, med landets høyeste priser. Nå har situasjonen imidlertid endret seg.

Grethe Eriksen

Grethe Eriksen.

Foto: Eiendomsmegler1

Et eksempel på dette er prisen for å leie en leilighet med to soverom i oljebyen. I løpet av ett år har prisen i snitt gått ned med 13 prosent. (Se statistikk nederst i saken.)

– Årsaken handler om tilgang og etterspørsel. I løpet av året har flere boligprosjekter blitt ferdigstilt. I tillegg har selvsagt de mange oppsigelsene i oljebransjen stor effekt, sier Eriksen.

Gjør det lettere for studenter på boligjakt

Tilgangen vises også igjen på annonsenettstedet Finn. Mens det i april 2012 var registrert 187 boliger til leie, har antallet økt til 572 i dag, ifølge Eriksen. Dette er mer enn en tredobling.

Nedgangen i markedet er godt nytt for studenter som trenger sted å bo. I flere år har det vært vanskelig for mange å finne noe de har råd til på det private leiemarkedet.

Amund Thomassen, leder, StudentOrganisasjonen StOr

Amund Thomassen.

Foto: Erik Waage

– Jeg håper virkelig at studentene vil merke at boligmarkedet blir lettere, slik at Stavanger blir en tryggere by å bo i økonomisk sett, sier leder av Studentorganisasjonen, Amund Thomassen.

– Saken har likevel to sider. Et tregere marked går utover arbeidsplassene i regionen, og det gjør igjen at nyutdannede studenter sliter. Så vi følger med på hva som skjer, legger han til.

Nedgangen kan stoppe i 2015

Det gjør også Grethe Eriksen i Eiendomsmegler 1. Hun mener det er vanskelig å spå hva som skjer med prisene dette året.

– Jeg tror 2015 blir annerledes, men alt er svært avhengig av utviklingen i oljeindustrien. Dersom det ikke kommer flere større kutt, tror jeg på en stabilisering av prisene, og kanskje til og med en liten vekst, sier Eriksen.

Selv om nedgangen i stor grad skyldes dårligere tider i oljeindustrien, mener Eriksen at leiemarkedet har hatt godt av et pusterom.

– Vi har hatt de høyeste utleieprisene i Norge, og det er gjerne ikke den Norgesrekorden vi er mest stolte av. Nå kommer dette private leietakere til gode, sier hun.

Snittpriser for å leie i Stavanger:

Delt bolig

Enebolig

Leiligheter

Ett soverom

To soverom

November 2013

21.000

25.280

16.186

12.250

15.055

Desember 2013

18.250

25.753

15.250

12.000

16.333

November 2014

16.500

28.563

15.250

11.500

14.136

Desember 2014

12.000

24.875

14.384

11.500

14.209